Kirayə mənzərəsində naviqasiya etmək, xüsusən də ev sahiblərinin məsuliyyətlərini anlamaq baxımından çətin ola bilər. Washington Dövlət Hüququ RCW 59.18.060 ev sahiblərinin əmlaklarının kirayəçilər üçün təhlükəsiz və yaşayışa yararlı olmasını təmin etmək üçün nə etməli olduqlarını müəyyən edir.
Ev sahiblərinin hüquqi məsuliyyətləri
- Yaşayış üçün uyğun: Ev sahibləri qanuni olaraq icarəyə götürdükləri əmlakları insanların yaşaması üçün yararlı saxlamalıdırlar. Bu, kirayəçilərin sağlamlığını və təhlükəsizliyini təmin edən bütün müvafiq qaydalara və qaydalara riayət etmək deməkdir. Təhlükəsizliyə təhlükə yaradan bir vəziyyət yaranarsa, ev sahibləri onu dərhal həll etməlidirlər.
- Struktur Baxım: Ev sahibləri əmlakın damları, divarları və təməlləri kimi struktur komponentlərini saxlamalıdırlar.
- Ümumi sahələr: Ortaq istifadə sahələri təmiz və təhlükəsiz saxlanılmalıdır. Ev sahibləri bu sahələrin qəzalara və ya yanğınlara səbəb ola biləcək təhlükələrdən azad olmasını təmin etməkdən məsuldurlar.
- Zərərvericilərə qarşı mübarizə: Xüsusilə kirayə müqaviləsinin əvvəlində ağlabatan zərərvericilərə qarşı mübarizə proqramı mövcud olmalıdır. Çoxmənzilli evlər üçün ev sahibləri kirayə müqaviləsi müddətində kirayəçilərin səbəb olmadığı zərərvericilərin yayılmasını aradan qaldırmalıdırlar.
- Təmir və Baxım: Ev sahibləri, normal aşınma və yırtılma istisna olmaqla, əmlakı icarə müqaviləsinin əvvəlində olmalı olduğu vəziyyətdə saxlamaq üçün zəruri təmir işləri görməlidirlər.
- Təhlükəsizlik: Kirayəçinin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün açarlarla yanaşı, kifayət qədər kilidlər də təmin edilməlidir.
- Kommunal xidmətlər: Ev sahibləri bütün kommunal xidmətləri və su, istilik və elektrik kimi vacib xidmətləri işlək vəziyyətdə saxlamalıdırlar. Xüsusilə, onlar istiliklə əlaqəli hava xəbərdarlıqları zamanı bu xidmətləri dayandıra bilməzlər.
- Yanğın Təhlükəsizliyi Uyğunluğu: Ev sahibləri kirayəçiləri yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri, o cümlədən tüstü detektorlarının və yanğın siqnalizasiya sistemlərinin mövcudluğu və texniki xidməti barədə məlumatlandırmalıdırlar. Həmçinin təcili təxliyə planları və digər təhlükəsizlik protokolları da təqdim etməlidirlər.
- Kalıp Məlumatlılığı: Ev sahibləri qapalı məkanda kiflənmə ilə əlaqəli risklər və kirayəçilərin sağlamlıq üçün təhlükələri minimuma endirmək üçün onu necə idarə edə biləcəkləri barədə məlumat verməlidirlər.
- Təyin olunmuş Əlaqə Şəxsləri: Kirayəçilərə ev sahibinin adı və əlaqə məlumatları bildirilməlidir. Əgər ev sahibi ştatdan kənarda yaşayırsa, bildirişlərin çatdırılması və çatdırılması üçün ştat daxilində səlahiyyətli bir agent təyin edilməlidir.
Məsuliyyət Məhdudiyyətləri
Normalda, torpaq sahibi yalnız xəbərdarlıq etdiyi təhlükəli şəraitə görə məsuliyyət daşıya bilər. Lakin, torpaq sahibi vəziyyəti yaradıbsa, zərər çəkmiş şəxs əvvəlcədən xəbərdarlıq etməli deyil. Ev sahiblərinin əmlakı saxlamaq vəzifəsi olsa da, onlar kirayəçinin davranışından dəyən ziyana görə məsuliyyət daşımırlar. Kirayəçilər həmçinin təmir üçün ağlabatan giriş imkanı verməlidirlər.
Təcrübəli Bina Məsuliyyəti Vəkili ilə Əlaqə Saxlayın
Kirayəçilərin hüquqlarının qorunmasını təmin etmək üçün ev sahibinin məsuliyyətlərini anlamaq vacibdir. Kirayənizlə bağlı problemlərlə qarşılaşsanız, bu öhdəlikləri bilmək, ev sahibi ilə bağlı narahatlıqlarınızı effektiv şəkildə həll etməyə imkan verə bilər. Kirayənizlə bağlı xüsusi məlumatlar üçün həmişə kirayə müqavilənizə və yerli qanunlara baxın.
Birinin olması vacibdir təcrübəli bina məsuliyyəti üzrə vəkil iddianızda sizə kömək edəcək. Zədə iddianızı bina məsuliyyəti üzrə vəkillərimizdən biri ilə müzakirə etmək istəyirsinizsə, zəhmət olmasa, zəng edin 800.273.5005 və ya vəkillərimizə elektron poçt göndərin pulsuz vəkil məsləhətləşməsi üçün vaxt təyin edin.
