Başqa bir şəxsin biznes və ya yaşayış əmlakında baş verən xəsarətlər, adətən, əmlak sahibinin müntəzəm baxımda səhlənkarlığı və ya xəbərdarlıq etməməsi nəticəsində yaranır. Bu kimi hadisələr baş verdikdə, zərərçəkmiş şəxsin həmin əmlak sahibinə qarşı potensial Bina Məsuliyyəti iddiası ola bilər. Bu kimi hallar, pərakəndə satış mağazası və ya restoranın içərisində və ya xaricində kimi ictimai biznes əmlakında baş verən xəsarətlə əlaqəli olduqda daha aydın ola bilər, lakin zədə əmlakın mülkiyyətini müəyyənləşdirməyin daha çətin olduğu bir ərazidə baş verdikdə də olduqca problemli ola bilər. Hər iki halda da zərərçəkmiş tərəfin Bina Məsuliyyəti iddiası ola bilər.
Uyğun olaraq Washington Nümunəvi Münsiflər Heyəti Təlimatı (WPI) 120.07 Biznes və ya ictimaiyyət qarşısında məsuliyyət — Binaların vəziyyəti:
“Bir [obyektin sahibi və ya sakini] hər hansı bir şeyə görə məsuliyyət daşıyır [fiziki] ona dəyən xəsarətlər [işgüzar dəvətlilər, ictimai dəvətlilər və ya müştərilər] əgər ərazidəki bir vəziyyət nəticəsində yaranarsa [sahib və ya icarəçi]:
- (a) vəziyyəti bilirsə və ya vəziyyəti aşkar etmək üçün adi qayğı göstərmirsə və bunun belə bir şəxsə əsassız zərər riski yaratdığını başa düşməlidirsə [işgüzar dəvətlilər, ictimai dəvətlilər və ya müştərilər];
- (b) təhlükəni aşkar etməyəcəklərini və ya dərk etməyəcəklərini, yaxud özlərini ondan qoruya bilməyəcəklərini gözləməlidirlər; və
- (c) onları təhlükədən qorumaq üçün adi qayğı göstərmir.”
Bina Məsuliyyəti İddiasına Nə Uyğundur?
Bu cür iddialar geniş bir hadisə kateqoriyasını əhatə edir, lakin adətən kiminsə mülkündə olarkən aşağıdakı halları əhatə edir (xəsarət alan şəxs mövcud təhlükə barədə lövhələr və ya şifahi xəbərdarlıqla xəbərdar edilmədikdə):
- Sürüşkən və yaş, yaxud buz və qarla örtülü səthlər də daxil olmaqla, sürüşmə və yıxılma
- Səki çatlar və ya nasazlıqlar səbəbindən düşür, adətən çatın və ya nasazlığın təbiətindən asılıdır
- Əmlak strukturundakı qüsurlar, bir neçə sahəni əhatə edə bilər, məsələn:
- Düzgün olmayan dizayn və ya tikinti səbəbindən strukturun hər hansı bir hissəsinin çökməsi (məsələn, ən çox eyvanlar və terraslar)
- Boş döşəmə lövhələri
- Pilləkən barmaqlıqlarının qeyri-kafi olması
Başqasının torpağında xəsarət alsanız nə etməlisiniz
- Sübut əldə edin
- Yıxılmanın və ya zədələnmənin birbaşa səbəbinin və ya ətrafdakı zədələnmə sahəsinin (məsələn, səkidəki çat, buzlu və ya şumlanmamış şərait, sınıq tirlər və s.) şəkillərini çəkin.
- Əgər özünüz şəkil çəkə bilməyəcək qədər xəsarət almış olsanız, hadisə yerində başqa birini və ya günahkar tərəf tərəfindən təmir edilməzdən əvvəl şəkilləri çəkmək üçün geri qayıda bilən birini çağırın.
- Mümkün şahidlərin və ya təhlükəsizlik kameralarının olub-olmadığına diqqət yetirin
- Təhlükə barədə xəbərdarlıq əlamətləri varsa, qeyd edin
- İçinə düşdüyünüz ayaqqabıları saxlayın, bu da işinizə dəstək ola bilər
- Mümkünsə, ərazidə müvafiq hadisə formasını doldurun
- Yıxılmanın və ya zədələnmənin birbaşa səbəbinin və ya ətrafdakı zədələnmə sahəsinin (məsələn, səkidəki çat, buzlu və ya şumlanmamış şərait, sınıq tirlər və s.) şəkillərini çəkin.
- Tibbi yardım axtarın
- Hər hansı bir zədə üçün dərhal/eyni zamanda tibbi yardım alın
- Tibbi işçilərinizə zədələnmə mexanizminizi izah etməyinizə əmin olun ki, onlar necə zədələndiyinizi dəqiq başa düşsünlər
- Şəxsi Zədə Vəkilinə Zəng Edin
- Xüsusilə biznes və ya əmlak sahiblərinin günahı şəhər rəsmiləri kimi üçüncü tərəfə atdığı hallarda kimin günahkar olduğunu müəyyən etməyə kömək edəcək.
- Tibbi xərclərinizin əmlak sahibinin "tibb ödənişi" siyasətindən ödənilib-ödənilməyəcəyini müəyyən etməyə kömək edə bilər
- Əvvəllər oxşar hadisələri ərazidə araşdıra bilər
Əmlakın vəziyyətinə uyğun gəlməməsi nəticəsində yıxılma və xəsarətlər düşünüldüyündən daha tez-tez baş verir. İctimai yerdə baş verən hadisədən utanmağınızın təhlükəsiz şərait hüququnuzdan istifadə etməyinizə heç vaxt mane olmasına imkan verməyin. Şübhəniz varsa, işinizin təfərrüatlarını və xüsusiyyətlərini öyrənmək üçün həmişə təcrübəli şəxsi zədə üzrə vəkilə müraciət edin.
