Ориентирането в сферата на наемите може да бъде обезсърчително, особено когато става въпрос за разбиране на отговорностите на наемодателите. Washington Държавен закон RCW 59.18.060 очертава какво трябва да направят наемодателите, за да гарантират, че имотите им са безопасни и обитаеми за наемателите.
Правни отговорности на наемодателите
- Подходящ за обитаване: Наемодателите са задължени по закон да поддържат имотите си под наем годни за обитаване. Това означава спазване на всички съответни кодекси и разпоредби, които гарантират здравето и безопасността на наемателите. Ако възникне състояние, което застрашава безопасността, наемодателите трябва да го отстранят своевременно.
- Структурна поддръжка: Наемодателите са длъжни да поддържат структурните компоненти на имота, като покриви, стени и основи.
- Общи части: Споделените пространства трябва да се поддържат чисти и безопасни. Наемодателите са отговорни за осигуряването на безопасността в тези зони, която би могла да доведе до инциденти или пожари.
- Контрол на вредителите: Трябва да се въведе разумна програма за борба с вредителите, особено в началото на наемането. За многофамилни жилища, наемодателите трябва да се справят с нашествия от вредители, които не са причинени от наематели по време на наема.
- Ремонти и поддръжка: Наемодателите са длъжни да извършват необходимите ремонти, за да поддържат имота в състоянието, в което е трябвало да бъде в началото на наемането, с изключение на нормалното износване.
- Сигурност: Трябва да се осигурят подходящи ключалки, заедно с ключове, за да се гарантира сигурността на наемателите.
- Utilities: Наемодателите са длъжни да поддържат всички комунални услуги и основни услуги като вода, отопление и електричество в добро работно състояние. По-специално, те не могат да прекратяват тези услуги по време на предупреждения за времето, свързани с горещини.
- Съответствие с изискванията за пожарна безопасност: Наемодателите са длъжни да информират наемателите за мерките за пожарна безопасност, включително наличието и поддръжката на детектори за дим и пожароизвестителни системи. Те също така са длъжни да предоставят планове за евакуация при аварийни ситуации и други протоколи за безопасност.
- Осведоменост за мухъл: Наемодателите са задължени да предоставят информация относно рисковете, свързани с мухъла в помещенията, и как наемателите могат да го управляват, за да сведат до минимум рисковете за здравето.
- Определени контакти: Наемателите трябва да бъдат информирани за името и информацията за контакт на наемодателя. Ако наемодателят живее извън щата, трябва да бъде определен упълномощен представител в щата за комуникация и връчване на известия.
Ограничения на отговорността
Обикновено собственикът на земя може да бъде държан отговорен само за опасни условия, за които е бил уведомен. Ако обаче собственикът на земята е създал състоянието, пострадалото лице не е необходимо да показва предварително уведомление. Въпреки че наемодателите имат задължението да поддържат имота, те не носят отговорност за щети, причинени от поведението на наемателя. Наемателите също така трябва да осигурят разумен достъп за ремонти.
Свържете се с опитен адвокат по гражданска отговорност на имот
Разбирането на отговорностите на наемодателя е от решаващо значение за наемателите, за да гарантират защитата на правата си. Ако срещнете проблеми с наема си, познаването на тези задължения може да ви даде възможност да се справите ефективно с притесненията си с наемодателя. Винаги се обръщайте към договора си за наем и местните закони за конкретни подробности, свързани с вашия договор за наем.
Важно е да имате опитен адвокат по гражданска отговорност на имота ще ви помогнем с вашия иск. Ако желаете да обсъдите иска си за телесна повреда с някой от нашите адвокати за отговорност на собствениците на имоти, моля, обадете се 800.273.5005 или изпратете имейл на нашите адвокати на да насрочите безплатна консултация с адвокат.
