Οι τραυματισμοί που συμβαίνουν στην επαγγελματική ή οικιστική ιδιοκτησία άλλου προσώπου προκαλούνται συνήθως από αμέλεια του ιδιοκτήτη του ακινήτου στην τακτική συντήρηση ή από μη προειδοποίηση. Όταν συμβαίνουν τέτοια περιστατικά, ο τραυματίας μπορεί να έχει πιθανή αξίωση Αστικής Ευθύνης Χώρου εναντίον αυτού του ιδιοκτήτη ακινήτου. Περιπτώσεις σαν κι αυτές μπορεί να είναι πιο προφανείς όταν αφορούν τραυματισμό που συμβαίνει σε δημόσια επαγγελματική ιδιοκτησία, όπως μέσα ή έξω από ένα κατάστημα λιανικής πώλησης ή εστιατόριο, αλλά μπορεί επίσης να είναι αρκετά προβληματικές όταν ο τραυματισμός συμβαίνει σε μια περιοχή όπου η κυριότητα του ακινήτου είναι πιο δύσκολο να προσδιοριστεί. Και στις δύο περιπτώσεις, ο τραυματίας μπορεί να έχει μια βιώσιμη αξίωση Αστικής Ευθύνης Χώρου.
Σύμφωνα με Washington Οδηγίες για την Κριτική Επιτροπή Μοτίβου (WPI) 120.07 Ευθύνη έναντι Επιχειρηματικού ή Δημόσιου Προσκεκλημένου—Κατάσταση Εγκαταστάσεων:
"Ενα [ιδιοκτήτης ή ένοικος του χώρου] ευθύνεται για οποιαδήποτε [φυσικός] τραυματισμούς του [επαγγελματικοί προσκεκλημένοι, δημόσιοι προσκεκλημένοι ή πελάτες] που προκαλείται από μια κατάσταση στις εγκαταστάσεις, εάν το [ιδιοκτήτης ή ένοικος]:
- (α) γνωρίζει την πάθηση ή δεν επιδεικνύει τη συνήθη επιμέλεια για να την ανακαλύψει και θα πρέπει να αντιλαμβάνεται ότι αυτή συνεπάγεται παράλογο κίνδυνο βλάβης για την εν λόγω πάθηση [επαγγελματικοί προσκεκλημένοι, δημόσιοι προσκεκλημένοι ή πελάτες];
- (β) θα πρέπει να αναμένουν ότι δεν θα ανακαλύψουν ή δεν θα αντιληφθούν τον κίνδυνο ή ότι δεν θα προστατεύσουν τον εαυτό τους από αυτόν· και
- (γ) δεν επιδεικνύει τη συνήθη μέριμνα για την προστασία τους από τον κίνδυνο.
Τι πληροί τις προϋποθέσεις ως αξίωση αστικής ευθύνης χώρου;
Αυτού του είδους οι αξιώσεις καλύπτουν μια ευρεία κατηγορία περιστατικών, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν τις ακόλουθες καταστάσεις ενώ κάποιος βρίσκεται στην ιδιοκτησία κάποιου (σε περίπτωση που ο τραυματίας δεν έχει ενημερωθεί για τον παρόντα κίνδυνο με σήμανση ή προφορική προειδοποίηση):
- Ολισθήσεις και πτώσεις, ακόμη και σε επιφάνειες που είναι ολισθηρές και βρεγμένες ή καλυμμένες με πάγο και χιόνι
- Πτώσεις πεζοδρομίου λόγω ρωγμών ή βλαβών, συνήθως ανάλογα με τη φύση της ρωγμής ή του βλαβούς
- Ελαττώματα στη δομή της περιουσίας, τα οποία μπορούν να καλύπτουν διάφορους τομείς, όπως –
- Κατάρρευση οποιουδήποτε μέρους της κατασκευής λόγω ακατάλληλου σχεδιασμού ή κατασκευής (π.χ. μπαλκόνια και βεράντες συνηθέστερα)
- Χαλαρά δάπεδα
- Ανεπαρκές κιγκλίδωμα σκάλας
Τι πρέπει να κάνετε αν τραυματιστείτε στη γη κάποιου άλλου
- Συγκέντρωση Αποδεικτικών Στοιχείων
- Τραβήξτε φωτογραφίες της άμεσης αιτίας της πτώσης ή του τραυματισμού ή της γύρω περιοχής της ζημιάς (π.χ. ρωγμή στο πεζοδρόμιο, παγωμένες ή μη οργωμένες συνθήκες, σπασμένες δοκοί κ.λπ.)
- Εάν τραυματιστείτε σε σημείο που δεν μπορείτε να τραβήξετε μόνοι σας τις φωτογραφίες, καλέστε κάποιον άλλο είτε στο σημείο είτε κάποιον που μπορεί να επιστρέψει για να τραβήξει τις φωτογραφίες πριν γίνουν οι επισκευές από το άτομο που ευθύνεται.
- Παρατηρήστε αν υπάρχουν πιθανοί μάρτυρες ή κάμερες ασφαλείας
- Σημειώστε εάν υπάρχουν προειδοποιητικά σημάδια κινδύνου
- Φυλάξτε τα παπούτσια στα οποία έπεσες, κάτι που θα μπορούσε να βοηθήσει στην υποστήριξη της υπόθεσής σας
- Συμπληρώστε οποιαδήποτε σχετική φόρμα συμβάντος στις εγκαταστάσεις, εάν είναι δυνατόν
- Τραβήξτε φωτογραφίες της άμεσης αιτίας της πτώσης ή του τραυματισμού ή της γύρω περιοχής της ζημιάς (π.χ. ρωγμή στο πεζοδρόμιο, παγωμένες ή μη οργωμένες συνθήκες, σπασμένες δοκοί κ.λπ.)
- Ζητήστε ιατρική βοήθεια
- Ζητήστε άμεση/ταυτόχρονη ιατρική φροντίδα για τυχόν τραυματισμούς
- Φροντίστε να περιγράψετε τον μηχανισμό του τραυματισμού σας στους παρόχους υγειονομικής περίθαλψης, ώστε να κατανοήσουν ακριβώς πώς τραυματιστήκατε.
- Καλέστε έναν δικηγόρο προσωπικών ατυχημάτων
- Θα βοηθήσει στον προσδιορισμό του ποιος φέρει την ευθύνη, ειδικά σε περιπτώσεις όπου επιχειρήσεις ή ιδιοκτήτες ακινήτων επιρρίπτουν την ευθύνη σε τρίτους, όπως δημοτικούς αξιωματούχους.
- Μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν οι ιατρικοί σας λογαριασμοί μπορούν να πληρωθούν από την πολιτική «ιατρικής πληρωμής» του ιδιοκτήτη του ακινήτου
- Μπορεί να διερευνήσει προηγούμενα παρόμοια περιστατικά στις εγκαταστάσεις
Οι πτώσεις και οι τραυματισμοί που προκαλούνται από τη μη συντήρηση των συνθηκών του ακινήτου συμβαίνουν πιο συχνά από ό,τι θα περίμενε κανείς. Μην αφήσετε ποτέ την αμηχανία από ένα περιστατικό σε δημόσιο χώρο να σας εμποδίσει να ασκήσετε το δικαίωμά σας σε ασφαλείς συνθήκες. Σε περίπτωση αμφιβολίας, καλέστε πάντα έναν έμπειρο δικηγόρο προσωπικών ατυχημάτων για να μάθετε τις λεπτομέρειες και τις λεπτομέρειες της υπόθεσής σας.
