185
Teise isiku äri- või elamukinnisvaral tekkinud vigastused on tavaliselt põhjustatud kinnisvaraomaniku hooletusest regulaarsel hooldusel või hoiatamata jätmisest. Selliste juhtumite korral võib vigastatud isikul olla potentsiaalne kinnisvaraomaniku vastu esitatud ruumide vastutusnõude. Sellised juhtumid võivad olla ilmsemad, kui tegemist on vigastusega, mis tekib avalikul ärikinnistul, näiteks jaemüügipoe või restorani sees või ees, kuid need võivad olla ka üsna problemaatilised, kui vigastus juhtub piirkonnas, kus kinnisvara omandiõigust on keerulisem kindlaks teha. Mõlemal juhul võib vigastatud poolel olla kehtiv ruumide vastutusnõue.

Järgi Washington Mustrižürii juhised (WPI) 120.07 Vastutus ettevõtte või avaliku kutsutu ees – ruumide seisukord:
“An [ruumide omanik või valdaja] vastutab mis tahes eest [füüsiline] selle vigastused [ärikuttegijad, avalikud kutsutud isikud või kliendid] põhjustatud ruumides valitsevast olukorrast, kui [omanik või valdaja]:
  • (a) teab seisundist või ei rakenda tavapärast hoolt seisundi avastamiseks ning peaks mõistma, et see kujutab endast ebamõistlikku ohtu sellisele isikule või isikule kahjustada [ärikuttegijad, avalikud kutsutud isikud või kliendid];
  • (b) peaksid eeldama, et nad ei avasta ega teadvusta ohtu või ei suuda end selle eest kaitsta; ja
  • (c) ei rakenda tavapäraseid hoolsusmeetmeid nende kaitsmiseks ohu eest.
Mis kvalifitseerub ruumide vastutusnõudeks?
Sellised nõuded hõlmavad laia kategooriat juhtumeid, kuid tavaliselt hõlmavad need järgmisi olukordi kellegi kinnistul viibimise ajal (juhul kui vigastatud isikut ei teavitata käesolevast ohust siltide või suulise hoiatusega):
  • Libisemine ja kukkumine, sealhulgas libedatel ja märgadel või jää ja lumega kaetud pindadel
  • Kõnnitee kukub pragude või vigade tõttu, tavaliselt olenevalt prao või vea olemusest
  • Kinnisvara struktuuri defektid, mis võivad hõlmata mitut valdkonda, näiteks –
    • Ehitise mis tahes osa kokkuvarisemine ebaõige projekteerimise või ehituse tõttu (st kõige sagedamini rõdude ja terrasside puhul)
    • Lahtised põrandalauad
    • Ebapiisav trepikäsipuu
Mida peaksite tegema, kui saate teise inimese maal vigastada
  • Hankige tõendeid
    • Tehke fotosid kukkumise või vigastuse otsesest põhjusest või ümbritsevast kahjustuse piirkonnast (nt kõnnitee pragu, jäine või lükkamata tee, katkised talad jne).
      • Kui olete vigastatud nii palju, et te ei saa ise pilte teha, siis laske kellelgi teisel sündmuskohal olla või paluge tal enne süüdlase poolt remondi tegemist pilte jäädvustada.
    • Jälgige, kas on võimalikke tunnistajaid või turvakaameraid
    • Pöörake tähelepanu, kas on mingeid ohuhoiatusmärke
    • Hoidke alles kingad, millesse kukkusite, need võivad teie juhtumit toetada.
    • Võimaluse korral täitke kohapeal kõik asjakohased intsidendivormid.
  • Otsige arstiabi
    • Vigastuste korral pöörduge viivitamatult/samaaegselt arsti poole
    • Kirjeldage kindlasti oma vigastuse mehhanismi oma tervishoiuteenuse osutajatele, et nad mõistaksid täpselt, kuidas te vigastada saite.
  • Helistage isikukahjude advokaadile
    • Aitab kindlaks teha, kes on süüdi, eriti juhtudel, kui ettevõtted või kinnisvaraomanikud süüdistavad kolmandat osapoolt, näiteks linnaametnikke.
    • Aitab välja selgitada, kas teie ravikulusid saab maksta kinnisvaraomaniku meditsiinilise kindlustuspoliisi alt.
    • Saab uurida varasemaid sarnaseid intsidente ruumides
Kukkumisi ja vigastusi, mis on põhjustatud kinnisvara korrashoiu mittejärgimisest, juhtub sagedamini, kui arvata võiks. Ärge kunagi laske avalikus kohas toimunud intsidendi pärast piinlikkust tunda takistada teil oma õigust turvalistele tingimustele teostamast. Kahtluse korral pöörduge alati kogenud isikukahjude advokaadi poole, et selgitada oma juhtumi üksikasju ja eripärasid.