In IdahoJos maanomistaja tai maan haltija huolimattomasti hoitaa omaisuuttaan, mikä johtaa vahinkoon, vahinkoa kärsinyt osapuoli voi haastaa maanomistajan ja/tai maan haltijan oikeuteen vahingonkorvauksista. Tätä kutsutaan yleisesti kiinteistövastuuksi. Se, oliko maanomistajalla velvollisuus suojella kantajaa vahinkoa aiheuttaneelta vaaralta, riippuu siitä, oliko kantaja luvaton tunkeilija, luvanhaltija vai kutsuttu.
Tunkeilijat
Koska luvattomat tunkeilijat ovat tulleet maalle ilman omistajan lupaa, heihin suhtaudutaan vähiten huolellisesti. Ensinnäkin maanomistajalla on velvollisuus luvatonta tunkeilijaa kohtaan vain, jos hän olisi kohtuudella voinut ennakoida, että joku tulisi tunkeutumaan alueelle. Esimerkki kohtuullisesti ennakoitavasta luvattomasta tunkeutumisesta voisi olla puisto, joka on teknisesti suljettu, mutta ei ryhdy muihin toimiin estääkseen ihmisiä pääsemästä sinne.
Vaikka maanomistaja olisi kohtuudella voinut ennakoida luvattomia henkilöitä, hänellä on vain velvollisuus olla tekemättä "tahallisia tai harkitsemattomia tekoja", jotka voisivat aiheuttaa vahinkoa. Tahallinen tai harkitsematon teko on enemmän kuin tyypillinen huolimattomuus. Pikemminkin se on piittaamaton tai harkittu teko, jonka maanomistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää aiheuttavan suuren vahinkotodennäköisyyden.
Lisenssinhaltijat
Maanomistajilla on jonkin verran suurempi velvollisuus luvanhaltijoita kohtaan. Idaho, luvanhaltija astuu maanomistajan kiinteistölle tämän suostumuksella omaa tarkoitustaan varten. Idaho Lain mukaan sosiaaliset vieraat ovat yleensä luvanhaltijoita.
Maanomistajilla on velvollisuus paljastaa tietonsa vaaroista, joita kohtuullinen luvanhaltija ei voisi itse havaita. Heillä ei kuitenkaan ole velvollisuutta estää tai poistaa näitä vaaroja. Kun maanomistaja varoittaa luvanhaltijaa, Idaho Laki edellyttää, että he käyttävät näitä tietoja suojellakseen itseään.
Kutsutut
Kutsuvieraisiin suhtaudutaan korkeimmalla mahdollisella huolenpidolla. Kutsuvieras saapuu maanomistajan tiloihin tämän suostumuksella (joko nimenomaisella tai hiljaisella) sekä maanomistajan että kutsuvieraan molemminpuoliseksi hyödyksi. Kaupoissa tai muissa liiketiloissa vierailevat ihmiset ovat kutsuvieraita. Maanomistajilla on velvollisuus pitää tilansa kohtuullisen turvallisessa kunnossa, varoittaa heitä vaaroista ja jopa suojella heitä ennakoitavissa olevilta vaaroilta, joita kolmannet osapuolet aiheuttavat tiloissa.
Todisteeksi siitä, että maanomistaja ei pitänyt kiinteistöjään turvallisessa kunnossa, kantajan on ensin osoitettava, että maanomistaja tiesi vaarasta. Kantaja voi tehdä tämän kahdella tavalla. Ensinnäkin hän voi osoittaa, että maanomistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää vaarasta, joka aiheutti hänelle vahinkoa. Vaihtoehtoisesti kantaja voi osoittaa, että maanomistajan toimintatavat loivat ennakoitavissa olevia vaaroja riippumatta siitä, tiesikö maanomistaja tai olisiko hänen pitänyt tietää vaarasta, joka aiheutti hänelle vahinkoa.
In Idaho Liukastumis- ja kaatumistapauksissa pelkkä vuoto kiinteistöllä ei riitä osoittamaan, että maanomistaja tiesi vaarasta. Sen sijaan kantaja esittää lisätodisteita, jotka osoittavat, että maanomistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää kyseisestä vuodosta tai että hänen liiketoimintatapansa johtivat toistuviin vuotoihin, jotka aiheuttivat ennakoitavissa olevan vaaran kutsutuille.
Avoimen ja ilmeisen vaaran puolustus Idaho
Joissakin osavaltioissa kutsutun henkilön kiinteistövastuuasioissa vastaajamaanomistajat voivat vedota avoimen ja ilmeisen vaaran puolustukseen. Tämän säännön mukaan maanomistajien ei tarvitse ilmoittaa kutsutuille tiloissaan vaaroista, jotka olisivat ilmeisiä kohtuulliselle henkilölle. Näin ollen, jos ilmeinen vaara vahingoitti kutsuttua, kutsuttu ei voi saada korvausta.
Kuitenkin, Idaho on poistanut avoimen ja ilmeisen vaaran puolustuksen. IdahoJos ilmeinen vaara aiheutti kutsutulle vahingon, se voi olla näyttö vertailukelpoisesta huolimattomuudesta, mutta se ei ehdottomasti estä korvauksen saamista.
Virkistysimmuniteetti Idaho
Idaho Laki § 36-1604 rajoittaa kiinteistövastuuta niille maanomistajille, jotka sallivat yleisön virkistyskäytön kiinteistöllään maksutta. Tämän lain mukaan maanomistajalla ei ole velvollisuutta pitää kiinteistöä turvassa virkistyskäytössä tai varoittaa yleisöä vaaroista. Maalla virkistävällä väestöllä säilyvät kuitenkin luvattomat oikeudet. Tämä tarkoittaa, että virkistyskäyttöön tarkoitettujen maanomistajien on edelleen pidättäydyttävä tahallisista tai mielivaltaisista teoista, jotka voisivat aiheuttaa vahinkoa.
Jalkakäytävävastuu Idaho
Alle Idaho Lain mukaan kaupunkien on varmistettava, että niiden kadut ja jalkakäytävät ovat kohtuullisen turvallisia normaalille liikenteelle. Tämä tarkoittaa, että kunnat voidaan pitää vastuullisina vaarallisista jalkakäytäväolosuhteista, jotka aiheuttavat ihmisille loukkaantumisia.
Lähteet:
- Oswald vastaan Costco Wholesale Corp., 167 Idaho 540, 473 s. 3d 809 (2020).
- Hanks vastaan kaupunki Boise, 540 s. 3d 299, 304 (2023).
- Noel vastaan Rigbyn kaupunki, 166 Idaho 575, 462 s. 3d 103 (2020).
- Brooks vastaan Wal-Mart Stores, Inc., 164 Idaho 22, 423 s. 3d 443 (2018).
- Chapman vastaan Chapman, 147 Idaho 756, 215 s. 3d 476 (2009)
- Robinson vastaan Mueller, 156 Idaho 273, 240, 322 s. 3d 319, 322 (2014).
- Harrison vastaan Taylor, 115 Idaho 588, 768 s. 2d 1321 (1989).
- Idaho Laki § 36-1604.
- Smith vastaan Preston, 97 Idaho 295, 543 s. 2d 848 (1975).
Yhteenveto
In IdahoSe, onko maanomistaja vastuussa omalla tilallaan sattuneesta vahingosta, riippuu siitä, oliko loukkaantunut henkilö luvaton tunkeilija, luvanhaltija vai kutsuttu. Lisäksi ihmisillä, jotka loukkaantuvat maalla, joka on avoinna yleisölle virkistyskäyttöön, voi olla vähemmän suojaa.
Saat tarkempia tietoja ottamalla yhteyttä henkilövahinkoasianajajaan, joka tuntee aiheen Idaho Laki voi tarjota arvokasta ohjausta ja varmistaa, että oikeuksiasi suojellaan koko oikeusprosessin ajan.
