Toisen henkilön liike- tai asuinkiinteistössä sattuneet vammat johtuvat yleensä kiinteistönomistajan laiminlyönnistä säännöllisessä kunnossapidossa tai varoituksen laiminlyönnistä. Tällaisissa tapauksissa vahingoittuneella henkilöllä voi olla mahdollinen kiinteistön vastuuvakuutusvaatimus kyseistä kiinteistönomistajaa vastaan. Tällaiset tapaukset voivat olla ilmeisempiä, kun kyseessä on vahinko, joka tapahtuu julkisella liikekiinteistöllä, kuten vähittäiskaupan tai ravintolan sisällä tai ulkopuolella, mutta ne voivat olla myös melko ongelmallisia, kun vahinko tapahtuu alueella, jossa kiinteistön omistajuutta on vaikeampi määrittää. Kummassakin tapauksessa vahingoittuneella osapuolella voi olla pätevä kiinteistön vastuuvakuutusvaatimus.
Mukaan Washington Kuviovaltuuston ohjeet (WPI) 120.07 Vastuu yritykselle tai yleisölle kutsutulle – tilojen kunto:
”an [kiinteistön omistaja tai haltija] on vastuussa mistään [fyysinen] sen vammoja [yritysvieraat, yleisövieraat tai asiakkaat] tiloissa vallitsevan olosuhteen aiheuttama, jos [omistaja tai asukas]:
- (a) tietää sairaudesta tai ei noudata tavanomaista huolellisuutta sairauden havaitsemiseksi ja hänen tulisi ymmärtää, että siihen liittyy kohtuuton vaaran riski kyseisille henkilöille [yritysvieraat, yleisövieraat tai asiakkaat];
- (b) heidän tulisi odottaa, etteivät he huomaa tai ymmärrä vaaraa tai etteivät he suojaa itseään siltä; ja
- (c) ei noudata tavanomaista huolellisuutta suojellakseen heitä vaaralta.”
Mikä voidaan luokitella kiinteistövastuuvaatimukseksi?
Tällaiset korvausvaatimukset kattavat laajan joukon onnettomuuksia, mutta tyypillisesti niihin kuuluvat seuraavat tilanteet jonkun omaisuudella (jos loukkaantuneelle ei ole ilmoitettu vaarasta kylteillä tai suullisilla varoituksilla):
- Liukastuminen ja kaatuminen, myös liukkailla ja märillä tai jään ja lumen peittämillä pinnoilla
- Jalkakäytävä kaatuu halkeamien tai vikojen vuoksi, yleensä halkeaman tai vian luonteesta riippuen
- Kiinteistörakenteen viat, jotka voivat kattaa useita alueita, kuten –
- Rakenteen minkä tahansa osan romahdus virheellisen suunnittelun tai rakentamisen vuoksi (esim. parvekkeet ja terassit yleisimmin)
- Irtonaiset lattialaudat
- Riittämätön portaikon kaide
Mitä sinun pitäisi tehdä, jos loukkaannut toisen maalla
- Hanki todisteita
- Ota valokuvia kaatumisen tai vamman suorasta syystä tai ympäröivästä vaurioalueesta (esim. jalkakäytävän halkeama, jäinen tai auraamaton tie, katkenneet palkit jne.)
- Jos olet loukkaantunut niin paljon, ettet pysty ottamaan kuvia itse, pyydä jotakuta toista joko paikalle tai ottamaan kuvia ennen kuin syyllinen osapuoli tekee korjauksia.
- Tarkkaile, onko paikalla mahdollisia silminnäkijöitä tai valvontakameroita
- Huomioi, onko olemassa vaarasta varoittavia merkkejä
- Säästä kengät, joihin kaaduit, sillä ne voivat tukea asiaasi.
- Täytä kaikki soveltuvat tapahtumalomakkeet tiloissa, jos mahdollista
- Ota valokuvia kaatumisen tai vamman suorasta syystä tai ympäröivästä vaurioalueesta (esim. jalkakäytävän halkeama, jäinen tai auraamaton tie, katkenneet palkit jne.)
- Hakeudu lääkärin hoitoon
- Hakeudu välittömästi/samanaikaisesti lääkärin hoitoon mahdollisten vammojen sattuessa
- Muista kuvailla vammasi mekanismi terveydenhuollon ammattilaisille, jotta he ymmärtävät tarkalleen, miten loukkaannuit.
- Soita henkilövahinkoasianajajalle
- Auttaa selvittämään kuka on syyllinen, erityisesti tapauksissa, joissa yritykset tai kiinteistönomistajat vierittävät syyn kolmannen osapuolen, kuten kaupungin virkamiesten, niskoille.
- Voi auttaa selvittämään, voidaanko lääkärikulusi maksaa kiinteistönomistajan "lääketieteellinen korvaus" -vakuutuksesta
- Voi tutkia aiempia vastaavia tapahtumia tiloissa
Kiinteistön kunnon laiminlyönnistä johtuvat kaatumiset ja vammat tapahtuvat useammin kuin luulisi. Älä koskaan anna julkisella paikalla sattuneen tapahtuman aiheuttaman hämmennyksen estää sinua käyttämästä oikeuttasi turvallisiin olosuhteisiin. Epävarmoissa tapauksissa ota aina yhteyttä kokeneeseen henkilövahinkoasianajajaan selvittääksesi tapauksesi yksityiskohdat ja yksityiskohdat.
