185
Ozljede koje se dogode na poslovnom ili stambenom posjedu druge osobe obično su uzrokovane nemarom vlasnika posjeda u redovitom održavanju ili neupozorenjem. Kada se dogode ovakvi incidenti, ozlijeđena osoba može imati potencijalni zahtjev za odgovornost vlasnika posjeda protiv tog vlasnika posjeda. Slučajevi poput ovog mogu biti očitiji kada se radi o ozljedi koja se dogodi na javnom poslovnom posjedu, poput trgovine ili restorana ili izvan njega, ali mogu biti i prilično problematični kada se ozljeda dogodi na području gdje je vlasništvo nad posjedom teže utvrditi. U oba slučaja ozlijeđena strana može imati održiv zahtjev za odgovornost vlasnika posjeda.

Prema Washington Upute za žiri uzoraka (WPI) 120.07 Odgovornost prema poslovnom ili javnom pozvanom subjektu - Stanje prostorija:
„Jedan [vlasnik ili korisnik prostora] odgovoran je za bilo kakav [fizički] ozljede na njegovim [poslovni gosti, javni gosti ili kupci] uzrokovano stanjem na lokaciji ako je [vlasnik ili korisnik]:
  • (a) zna za stanje ili ne postupa s uobičajenom pažnjom kako bi ga otkrio, te bi trebao biti svjestan da ono uključuje nerazuman rizik od štete za takve [poslovni gosti, javni gosti ili kupci];
  • (b) trebaju očekivati ​​da neće otkriti ili shvatiti opasnost ili da se neće uspjeti zaštititi od nje; i
  • (c) ne postupa s uobičajenom pažnjom kako bi ih zaštitio od opasnosti.”
Što se kvalificira kao zahtjev za odgovornost vlasnika nekretnine?
Ove vrste zahtjeva pokrivaju široku kategoriju incidenata, ali obično uključuju sljedeće situacije dok se osoba nalazi na nečijem posjedu (u slučaju da ozlijeđena osoba nije svjesna trenutne opasnosti putem znakova ili usmenog upozorenja):
  • Klizanje i padovi, uključujući i na površinama koje su skliske i mokre ili prekrivene ledom i snijegom
  • Padovi na pločniku zbog pukotina ili rasjeda, obično ovisno o prirodi pukotine ili rasjeda
  • Nedostaci u strukturi imovine, koji mogu obuhvatiti nekoliko područja kao što su –
    • Urušavanje bilo kojeg dijela konstrukcije zbog nepravilnog projektiranja ili konstrukcije (najčešće balkoni i terase)
    • Labave podne daske
    • Neadekvatna ograda stepeništa
Što biste trebali učiniti ako ste ozlijeđeni na tuđem zemljištu
  • Prikupiti dokaze
    • Fotografirajte izravni uzrok pada ili ozljede ili okolno područje oštećenja (npr. pukotinu na pločniku, zaleđene ili nečišćene površine, slomljene grede itd.)
      • Ako ste ozlijeđeni do te mjere da ne možete sami snimiti fotografije, neka netko bude na mjestu događaja ili neka se netko vrati i snimi slike prije nego što kriva strana izvrši popravke.
    • Promatrajte ima li mogućih svjedoka ili sigurnosnih kamera
    • Zabilježite ako postoje znakovi upozorenja na opasnost
    • Sačuvajte cipele u kojima ste pali, što bi moglo pomoći u vašem slučaju
    • Ako je moguće, ispunite sve primjenjive obrasce za incidente na licu mjesta
  • Potražite liječničku pomoć
    • Za bilo kakve ozljede potražite hitnu/istovremenu medicinsku pomoć
    • Obavezno opišite mehanizam vaše ozljede svojim liječnikom kako bi točno razumjeli kako ste se ozlijedili
  • Nazovite odvjetnika za tjelesne ozljede
    • Pomoći će u utvrđivanju tko je kriv, posebno u slučajevima kada tvrtke ili vlasnici nekretnina krivnju pripisuju trećoj strani, poput gradskih dužnosnika.
    • Može vam pomoći da utvrdite mogu li se vaši medicinski računi platiti iz police "medicinskog plaćanja" vlasnika nekretnine
    • Može istražiti prethodne slične incidente na licu mjesta
Padovi i ozljede uzrokovane neodržavanjem uvjeta na posjedu događaju se češće nego što se misli. Nikada ne dopustite da vas sramota zbog incidenta na javnom mjestu spriječi u ostvarivanju vašeg prava na sigurne uvjete. U slučaju sumnje, uvijek nazovite iskusnog odvjetnika za tjelesne ozljede kako biste utvrdili detalje i specifičnosti vašeg slučaja.