185
Cedera yang terjadi di properti bisnis atau tempat tinggal orang lain umumnya disebabkan oleh kelalaian pemilik properti dalam pemeliharaan rutin atau kegagalan untuk memberikan peringatan. Ketika insiden seperti ini terjadi, orang yang cedera mungkin memiliki potensi klaim Tanggung Jawab Pemilik Properti terhadap pemilik properti tersebut. Kasus-kasus seperti ini mungkin lebih jelas ketika melibatkan cedera yang terjadi di properti bisnis publik seperti di dalam atau di luar toko ritel atau restoran, tetapi juga dapat menjadi sangat bermasalah ketika cedera terjadi di area di mana kepemilikan properti lebih sulit ditentukan. Dalam kedua kasus tersebut, pihak yang cedera mungkin memiliki klaim Tanggung Jawab Pemilik Properti yang layak.

Menurut Washington Instruksi Juri Standar (WPI) 120.07 Tanggung Jawab terhadap Tamu Bisnis atau Publik—Kondisi Tempat:
"Sebuah [pemilik atau penghuni tempat] bertanggung jawab atas segala [fisik] cedera pada [tamu bisnis, tamu umum, atau pelanggan] disebabkan oleh suatu kondisi di tempat tersebut jika [pemilik atau penghuni]:
  • (a) mengetahui kondisi tersebut atau gagal melakukan perawatan biasa untuk menemukan kondisi tersebut, dan seharusnya menyadari bahwa hal itu menimbulkan risiko bahaya yang tidak wajar bagi orang tersebut [tamu bisnis, tamu umum, atau pelanggan];
  • (b) harus memperkirakan bahwa mereka tidak akan menemukan atau menyadari bahaya tersebut, atau akan gagal melindungi diri mereka sendiri terhadap bahaya tersebut; dan
  • (c) gagal melakukan tindakan pencegahan yang wajar untuk melindungi mereka dari bahaya.”
Apa yang termasuk dalam klaim tanggung jawab atas properti?
Jenis klaim ini mencakup berbagai macam insiden, tetapi biasanya meliputi situasi berikut saat berada di properti orang lain (dalam kasus di mana orang yang terluka tidak diberi tahu tentang bahaya yang ada melalui rambu atau peringatan lisan):
  • Terpeleset dan jatuh, termasuk di permukaan yang licin dan basah atau tertutup es dan salju.
  • Trotoar ambruk karena retakan atau kerusakan, biasanya tergantung pada jenis retakan atau kerusakan tersebut.
  • Cacat pada struktur properti, yang dapat mencakup beberapa area seperti –
    • Runtuhnya bagian mana pun dari struktur bangunan akibat desain atau konstruksi yang tidak tepat (misalnya balkon dan teras, yang paling umum terjadi).
    • Papan lantai yang longgar
    • Pegangan tangga yang tidak memadai
Apa yang Harus Anda Lakukan Jika Anda Terluka di Tanah Milik Orang Lain
  • Mengumpulkan Bukti
    • Ambil foto penyebab langsung jatuh atau cedera atau area kerusakan di sekitarnya (misalnya retakan trotoar, kondisi jalan yang licin atau belum dibersihkan, balok yang patah, dll.).
      • Jika Anda mengalami cedera hingga tidak dapat mengambil foto sendiri, mintalah orang lain untuk berada di lokasi kejadian atau yang dapat kembali untuk mengambil gambar sebelum perbaikan dilakukan oleh pihak yang bersalah.
    • Perhatikan apakah ada kemungkinan saksi atau kamera keamanan.
    • Catat jika ada tanda-tanda peringatan bahaya.
    • Simpan sepatu yang Anda kenakan saat terjatuh, karena bisa membantu memperkuat kasus Anda.
    • Isilah formulir insiden yang berlaku di lokasi kejadian, jika memungkinkan.
  • Cari Bantuan Medis
    • Segera/segera dapatkan perawatan medis untuk setiap cedera.
    • Pastikan untuk menjelaskan mekanisme cedera Anda kepada penyedia layanan medis agar mereka memahami dengan tepat bagaimana Anda bisa mengalami cedera tersebut.
  • Hubungi Pengacara Cedera Pribadi
    • Akan membantu menentukan siapa yang bersalah, terutama dalam kasus di mana bisnis atau pemilik properti menyalahkan pihak ketiga seperti pejabat kota.
    • Dapat membantu Anda mengetahui apakah tagihan medis Anda dapat dibayar dari kebijakan "pembayaran medis" pemilik properti.
    • Dapat menyelidiki insiden serupa yang pernah terjadi di tempat tersebut.
Jatuh dan cedera yang disebabkan oleh kegagalan menjaga kondisi properti terjadi lebih sering daripada yang mungkin kita duga. Jangan pernah biarkan rasa malu akibat insiden di tempat umum menghalangi Anda untuk menggunakan hak Anda atas kondisi yang aman. Jika ragu, selalu hubungi pengacara cedera pribadi yang berpengalaman untuk mengetahui detail dan spesifikasi kasus Anda.