Gli infortuni che si verificano su proprietà commerciali o residenziali di terzi sono spesso causati dalla negligenza del proprietario nella manutenzione ordinaria o dalla mancata segnalazione di pericoli. In questi casi, la persona infortunata potrebbe avere diritto a un risarcimento per responsabilità del proprietario dell'immobile. Tali casi possono essere più evidenti quando l'infortunio si verifica su una proprietà pubblica, come ad esempio all'interno o all'esterno di un negozio o di un ristorante, ma possono anche risultare problematici quando l'infortunio si verifica in un'area in cui è più difficile stabilire la proprietà dell'immobile. In entrambi i casi, la persona infortunata potrebbe avere diritto a un risarcimento per responsabilità del proprietario dell'immobile.
Secondo Washington Istruzioni standard per la giuria (WPI) 120.07 Responsabilità nei confronti di aziende o invitati pubblici - Condizioni dei locali:
"Un [proprietario o occupante di un immobile] è responsabile di qualsiasi [fisico] lesioni al suo [invitati aziendali, invitati del pubblico o clienti] causato da una condizione nei locali se il [proprietario o occupante]:
- (a) conosce la condizione o non esercita la dovuta diligenza per scoprirla e dovrebbe rendersi conto che essa comporta un rischio irragionevole di danno a tale [invitati aziendali, invitati del pubblico o clienti];
- (b) dovrebbero aspettarsi di non scoprire o rendersi conto del pericolo, o di non riuscire a proteggersi da esso; e
- (c) non esercita la dovuta diligenza per proteggerli dal pericolo.”
Quali sono i casi che rientrano nella definizione di richiesta di risarcimento per responsabilità del proprietario dell'immobile?
Questo tipo di richieste di risarcimento copre una vasta gamma di incidenti, ma in genere includono le seguenti situazioni che si verificano sulla proprietà altrui (nel caso in cui la persona ferita non venga informata del pericolo imminente tramite segnaletica o avvertimento verbale):
- Scivolamenti e cadute, anche su superfici scivolose e bagnate o coperte di ghiaccio e neve.
- I marciapiedi crollano a causa di crepe o cedimenti, generalmente a seconda della natura della crepa o del cedimento
- Difetti nella struttura dell'immobile, che possono riguardare diverse aree come:
- Crollo di qualsiasi parte della struttura dovuto a progettazione o costruzione inadeguate (ad esempio balconi e terrazze, più comunemente).
- assi del pavimento allentate
- Ringhiera delle scale inadeguata
Cosa fare se ti infortuni sul territorio di un altro
- Acquisire prove
- Scatta foto della causa diretta della caduta o dell'infortunio, oppure dell'area circostante danneggiata (ad esempio, crepe nel marciapiede, superfici ghiacciate o non sgomberate dalla neve, travi rotte, ecc.).
- Se le tue ferite ti impediscono di scattare le foto personalmente, assicurati che qualcun altro sia presente sul posto o che possa tornare in seguito per immortalare l'accaduto prima che la parte responsabile effettui le riparazioni.
- Verifica se sono presenti possibili testimoni o telecamere di sicurezza.
- Prendi nota di eventuali segnali di pericolo
- Conserva le scarpe con cui sei caduto, potrebbero essere utili a tuo favore.
- Compilare, se possibile, l'eventuale modulo di segnalazione incidenti presente sul posto.
- Scatta foto della causa diretta della caduta o dell'infortunio, oppure dell'area circostante danneggiata (ad esempio, crepe nel marciapiede, superfici ghiacciate o non sgomberate dalla neve, travi rotte, ecc.).
- Cerca aiuto medico
- In caso di lesioni, rivolgersi immediatamente al pronto soccorso.
- Assicurati di descrivere dettagliatamente al personale medico la dinamica del tuo infortunio, in modo che possano comprendere esattamente come ti sei infortunato.
- Contatta un avvocato specializzato in lesioni personali.
- Aiuterà a determinare chi è il responsabile, soprattutto nei casi in cui aziende o proprietari di immobili attribuiscono la colpa a terzi, come ad esempio i funzionari comunali.
- Posso aiutarti a capire se le tue spese mediche possono essere coperte dalla polizza "pagamento spese mediche" del proprietario dell'immobile.
- È possibile indagare su precedenti incidenti simili avvenuti nei locali.
Cadute e infortuni causati dalla mancata manutenzione di una proprietà si verificano più spesso di quanto si possa pensare. Non lasciate mai che l'imbarazzo per un incidente in un luogo pubblico vi impedisca di esercitare il vostro diritto alla sicurezza. In caso di dubbio, contattate sempre un avvocato specializzato in lesioni personali per chiarire i dettagli e le specificità del vostro caso.
