Kito asmens verslo ar gyvenamojoje nuosavybėje patirti sužalojimai dažniausiai įvyksta dėl turto savininko aplaidumo reguliarioje priežiūroje arba nesugebėjimo įspėti. Kai įvyksta tokie incidentai, nukentėjęs asmuo gali pareikšti ieškinį dėl patalpų savininko atsakomybės. Tokie atvejai gali būti akivaizdesni, kai sužalojimas įvyksta viešojo verslo nuosavybėje, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos parduotuvėje ar restorane, arba už jų ribų, tačiau jie taip pat gali būti gana problemiški, kai sužalojimas įvyksta vietovėje, kurioje sunkiau nustatyti nuosavybės teisę. Bet kuriuo atveju nukentėjusi šalis gali turėti pagrįstą ieškinį dėl patalpų savininko atsakomybės.
Pagal Washington Šablonų žiuri instrukcija (WPI) 120.07 Atsakomybė verslo ar viešajam pakviestajam asmeniui – patalpų būklė:
„An [patalpų savininkas arba naudotojas] yra atsakingas už bet kokį [fizinis] jo sužalojimai [verslo pakviestieji, vieši pakviestieji arba klientai] dėl patalpų būklės, jei [savininkas arba gyventojas]:
- (a) žino apie būklę arba nesiima įprastų atsargumo priemonių, kad ją sužinotų, ir turėtų suprasti, kad tai kelia nepagrįstą žalos riziką tokiam asmeniui [verslo pakviestieji, vieši pakviestieji arba klientai];
- (b) turėtų tikėtis, kad nepastebės ar nesuvoks pavojaus arba neapsisaugos nuo jo; ir
- (c) nesiima įprastų atsargumo priemonių, kad apsaugotų juos nuo pavojaus.“
Kas atitinka patalpų atsakomybės reikalavimo kriterijus?
Šio tipo ieškiniai apima platų incidentų sąrašą, tačiau paprastai jie apima šias situacijas, kai asmuo yra kieno nors nuosavybėje (tuo atveju, kai nukentėjęs asmuo nėra įspėtas apie esamą pavojų ženklais ar žodiniu įspėjimu):
- Paslydimas ir kritimas, įskaitant ant slidžių ir šlapių arba apledėjusių ir sniegu padengtų paviršių
- Šaligatvis griūva dėl įtrūkimų ar defektų, paprastai priklausomai nuo įtrūkimo ar defekto pobūdžio.
- Nekilnojamojo turto struktūros defektai, kurie gali apimti kelias sritis, tokias kaip:
- Bet kurios konstrukcijos dalies griūtis dėl netinkamo projektavimo ar konstrukcijos (pvz., dažniausiai balkonų ir terasų)
- Laisvos grindų lentos
- Nepakankami laiptų turėklai
Ką daryti, jei susižeidėte kito asmens žemėje
- Įrodymų gavimas
- Nufotografuokite tiesioginę kritimo ar sužalojimo priežastį arba aplinkinę žalos vietą (pvz., šaligatvio įtrūkimą, apledėjusią ar nevalytą dangą, sulūžusias sijas ir kt.).
- Jei susižalojote taip, kad negalite patys fotografuoti, paprašykite, kad kas nors kitas būtų įvykio vietoje arba galėtų grįžti ir nufotografuoti, kol kaltoji šalis neatliks remonto.
- Stebėkite, ar nėra galimų liudininkų ar apsaugos kamerų
- Atkreipkite dėmesį, ar yra kokių nors įspėjamųjų pavojaus ženklų
- Išsaugokite batus, į kuriuos įkritote – tai galėtų padėti paremti jūsų bylą
- Jei įmanoma, patalpose užpildykite bet kokią taikomą incidento formą.
- Nufotografuokite tiesioginę kritimo ar sužalojimo priežastį arba aplinkinę žalos vietą (pvz., šaligatvio įtrūkimą, apledėjusią ar nevalytą dangą, sulūžusias sijas ir kt.).
- Kreipkitės medicininės pagalbos
- Dėl bet kokių sužalojimų kreipkitės nedelsiant / tuo pačiu metu medicininės pagalbos
- Būtinai aprašykite savo sužalojimo mechanizmą savo medicinos paslaugų teikėjams, kad jie tiksliai suprastų, kaip patyrėte sužalojimą.
- Skambinkite asmens žalos advokatui
- Padės nustatyti, kas kaltas, ypač tais atvejais, kai įmonės ar nekilnojamojo turto savininkai kaltina trečiąją šalį, pavyzdžiui, miesto pareigūnus.
- Gali padėti išsiaiškinti, ar jūsų medicininės sąskaitos gali būti apmokėtos pagal nekilnojamojo turto savininko „medicininių išlaidų“ polisą
- Gali ištirti ankstesnius panašius incidentus patalpose
Kritimai ir traumos dėl netinkamos turto būklės nutinka dažniau, nei galima pamanyti. Niekada neleiskite, kad gėda dėl incidento viešoje vietoje atbaidytų jus nuo teisės į saugias sąlygas. Kilus abejonių, visada kreipkitės į patyrusį asmens žalos advokatą, kad išsiaiškintumėte savo bylos detales ir specifiką.
