185
Өөр хүний ​​бизнес эсвэл орон сууцны өмчид учирсан гэмтэл нь ихэвчлэн өмчлөгчийн тогтмол засвар үйлчилгээ хийх хайхрамжгүй байдлаас эсвэл анхааруулга өгөөгүйгээс үүдэлтэй байдаг. Иймэрхүү осол гарсан тохиолдолд хохирогч тухайн өмчлөгчийн эсрэг байрны хариуцлагын нэхэмжлэл гаргаж болзошгүй. Иймэрхүү тохиолдлууд нь жижиглэнгийн дэлгүүр эсвэл рестораны дотор эсвэл гадна гэх мэт олон нийтийн бизнесийн өмчид учирсан гэмтэлтэй холбоотой үед илүү тодорхой байж болох ч, эд хөрөнгийн өмчлөлийг тодорхойлоход илүү хэцүү газарт гэмтэл гарсан тохиолдолд нэлээд асуудалтай байж болно. Аль ч тохиолдолд хохирогч тал байрны хариуцлагын нэхэмжлэлтэй байж болно.

дагуу Washington Загварын шүүгчдийн зааварчилгаа (WPI) 120.07 Бизнес эсвэл олон нийтийн өмнө хүлээсэн хариуцлага—Байрны нөхцөл байдал:
“Нэг нь [байрны эзэмшигч эсвэл оршин суугч] аливаа зүйлд хариуцлага хүлээнэ [биеийн] түүнд учирсан гэмтэл [бизнесийн урилгатай хүмүүс, олон нийтийн урилгатай хүмүүс эсвэл үйлчлүүлэгчид] хэрэв тухайн байранд үүссэн нөхцөл байдлаас үүдэлтэй бол [эзэмшигч эсвэл түрээслэгч]:
  • (a) тухайн өвчний талаар мэдэж байгаа эсвэл илрүүлэхийн тулд ердийн тусламж үзүүлээгүй бөгөөд энэ нь тухайн хүнд учирч болзошгүй хохирол учруулах эрсдэлийг дагуулдаг гэдгийг ойлгох ёстой. [бизнесийн урилгатай хүмүүс, олон нийтийн урилгатай хүмүүс эсвэл үйлчлүүлэгчид];
  • (b) аюулыг илрүүлэхгүй, ухамсарлахгүй, эсвэл үүнээс өөрсдийгөө хамгаалж чадахгүй гэж хүлээх ёстой; мөн
  • (в) аюулаас хамгаалахын тулд ердийн анхаарал халамж тавьдаггүй.
Байрны хариуцлагын нэхэмжлэл гэж юуг хэлэх вэ?
Энэ төрлийн нэхэмжлэл нь олон төрлийн ослыг хамардаг боловч ихэвчлэн хэн нэгний өмч дээр байх үеийн дараах нөхцөл байдлыг багтаадаг (гэмтсэн хүнд одоогийн аюулын талаар тэмдэг тэмдэглэгээ эсвэл аман анхааруулгаар мэдэгдэхгүй тохиолдолд):
  • Халтиргаатай, нойтон эсвэл мөс, цасаар хучигдсан гадаргуу дээр хальтирч унах
  • Хагарал эсвэл эвдрэлийн улмаас явган хүний ​​зам унах бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хагарал эсвэл эвдрэлийн шинж чанараас хамаарна.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн бүтцийн согогууд нь хэд хэдэн чиглэлийг хамарч болно, тухайлбал:
    • Буруу зураг төсөл эсвэл барилгын ажлын улмаас бүтцийн аль нэг хэсэг нурах (жишээ нь тагт болон тавцан ихэвчлэн)
    • Сул шалны банз
    • Шатны хашлага хангалтгүй
Хэрэв та өөр хүний ​​​​газар дээр гэмтсэн бол юу хийх хэрэгтэй вэ
  • Нотлох баримт олж авах
    • Уналт, гэмтлийн шууд шалтгаан эсвэл түүний ойр орчмын гэмтлийн зургийг авах (жишээ нь, явган хүний ​​зам хагарах, мөстсөн эсвэл хагалаагүй нөхцөл байдал, хугарсан дам нуруу гэх мэт).
      • Хэрэв та өөрөө зураг авч чадахгүй хэмжээнд хүртэл гэмтсэн бол ослын газарт өөр хүн дууд эсвэл буруутай тал засвар хийхээс өмнө зураг авахуулахын тулд буцаж очиж чадах хүнийг дууд.
    • Боломжит гэрчүүд эсвэл аюулгүй байдлын камер байгаа эсэхийг ажиглаарай
    • Аюулын талаар анхааруулах шинж тэмдэг илэрвэл анхаарна уу
    • Унасан гутлаа хадгалаарай, энэ нь таны хэргийг дэмжихэд тусалж магадгүй юм
    • Боломжтой бол тухайн байранд холбогдох ослын маягтыг бөглөнө үү
  • Эмнэлгийн тусламж авах
    • Аливаа гэмтэл бэртлийн үед яаралтай/нэгэн зэрэг эмнэлгийн тусламж аваарай
    • Гэмтлийн механизмаа эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэгчдэдээ тайлбарлаж өгөхөө мартуузай, ингэснээр тэд таныг хэрхэн гэмтсэнийг яг таг ойлгоно.
  • Хувийн гэмтлийн өмгөөлөгч рүү залгаарай
    • Ялангуяа бизнес эрхлэгчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хотын албан тушаалтнууд гэх мэт гуравдагч этгээдийг буруутгах тохиолдолд хэн буруутайг тодорхойлоход тусална
    • Таны эмнэлгийн төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн "эмнэлгийн төлбөр" бодлогоос төлж болох эсэхийг тодорхойлоход тусална уу
    • Өмнө нь тухайн газарт болсон ижил төстэй үйл явдлуудыг мөрдөн шалгаж болно
Үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг арчилж тордоогүйгээс болж унах, бэртэх тохиолдол хүний ​​бодож байгаагаас ч олон удаа гардаг. Олон нийтийн газар болсон явдлаас болж ичсэн байдал нь аюулгүй нөхцөлд байх эрхээ эдлэхэд тань саад болохыг хэзээ ч бүү зөвшөөр. Эргэлзэж байвал хэргийнхээ нарийн ширийн зүйлийг тодруулахын тулд туршлагатай хувийн гэмтлийн өмгөөлөгчтэй үргэлж холбогдоорой.