Zranenia, ku ktorým dôjde na obchodnom alebo obytnom pozemku inej osoby, sú bežne spôsobené nedbanlivosťou vlastníka nehnuteľnosti pri pravidelnej údržbe alebo nedostatkom varovania. Keď dôjde k takýmto incidentom, poškodená osoba môže mať voči vlastníkovi nehnuteľnosti potenciálny nárok na poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú na pozemku. Takéto prípady môžu byť zrejmejšie, ak ide o zranenie, ku ktorému dôjde na verejnom obchodnom pozemku, napríklad v obchode alebo reštaurácii alebo mimo neho, ale môžu byť aj dosť problematické, ak k zraneniu dôjde v oblasti, kde je vlastníctvo nehnuteľnosti náročnejšie určiť. V oboch prípadoch môže mať poškodená strana oprávnený nárok na poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú na pozemku.
Podľa Washington Pokyny pre porotu vzorov (WPI) 120.07 Zodpovednosť voči obchodnej alebo verejne pozvanej osobe – Stav priestorov:
" [vlastník alebo nájomca priestorov] je zodpovedný za akýkoľvek [fyzický] zranenia jeho [pozvaní obchodní hostia, verejní hostia alebo zákazníci] spôsobené stavom v priestoroch, ak [vlastník alebo nájomca]:
- (a) vie o tomto stave alebo nevynaloží bežnú starostlivosť na jeho zistenie a mal by si uvedomiť, že to predstavuje neprimerané riziko poškodenia takéhoto stavu [pozvaní obchodní hostia, verejní hostia alebo zákazníci];
- (b) mali by očakávať, že nebezpečenstvo neobjavia alebo si ho neuvedomia, alebo sa pred ním nebudú môcť chrániť; a
- (c) nevynakladá bežnú starostlivosť na ich ochranu pred nebezpečenstvom.“
Čo sa kvalifikuje ako nárok zo zodpovednosti za škodu spôsobenú prevádzkou?
Tieto druhy nárokov pokrývajú širokú kategóriu incidentov, ale zvyčajne zahŕňajú nasledujúce situácie na pozemku niekoho iného (v prípade, že zranená osoba nie je upozornená na aktuálne nebezpečenstvo prostredníctvom značenia alebo ústneho varovania):
- Šmyknutie a pád, a to aj na klzkých a mokrých povrchoch alebo povrchoch pokrytých ľadom a snehom
- Pády na chodníku v dôsledku trhlín alebo porúch, zvyčajne v závislosti od povahy trhliny alebo poruchy
- Vady v štruktúre nehnuteľnosti, ktoré sa môžu týkať niekoľkých oblastí, ako napríklad –
- Zrútenie akejkoľvek časti konštrukcie v dôsledku nesprávneho návrhu alebo konštrukcie (najčastejšie balkóny a terasy)
- Voľné podlahové dosky
- Nedostatočné zábradlie schodiska
Čo by ste mali robiť, ak ste sa zranili na cudzom pozemku
- Získať dôkazy
- Odfoťte priamu príčinu pádu alebo zranenia alebo okolie poškodenia (napr. prasklina na chodníku, zľadovatený alebo neupravený povrch, zlomené trámy atď.).
- Ak ste zranení do takej miery, že nemôžete sami fotografovať, nechajte niekoho iného byť na mieste alebo sa vrátiť a zachytiť snímky skôr, ako vinník vykoná opravu.
- Sledujte, či sú prítomní svedkovia alebo bezpečnostné kamery
- Všimnite si, či existujú nejaké varovné signály nebezpečenstva
- Uschovajte si topánky, v ktorých ste spadli, čo by mohlo pomôcť pri podpore vášho prípadu.
- Ak je to možné, vyplňte v priestoroch akýkoľvek príslušný formulár o incidente
- Odfoťte priamu príčinu pádu alebo zranenia alebo okolie poškodenia (napr. prasklina na chodníku, zľadovatený alebo neupravený povrch, zlomené trámy atď.).
- Vyhľadajte lekársku pomoc
- V prípade akýchkoľvek zranení okamžite/súbežne vyhľadajte lekársku pomoc
- Nezabudnite svojim lekárom opísať mechanizmus vášho zranenia, aby presne pochopili, ako k vášmu zraneniu došlo.
- Zavolajte právnikovi pre prípady úrazov
- Pomôže určiť, kto je na vine, najmä v prípadoch, keď firmy alebo majitelia nehnuteľností zvaľujú vinu na tretiu stranu, ako sú napríklad mestskí úradníci
- Môže vám pomôcť zistiť, či je možné uhradiť vaše lekárske účty z poistky „medic pay“ majiteľa nehnuteľnosti.
- Môže vyšetriť podobné incidenty z predchádzajúcich období v priestoroch
Pády a zranenia spôsobené nedostatočným udržiavaním poriadku v nehnuteľnosti sa stávajú častejšie, ako by sa mohlo zdať. Nikdy nedovoľte, aby vás rozpaky z incidentu na verejnom mieste odradili od uplatnenia vášho práva na bezpečné podmienky. V prípade pochybností vždy zavolajte skúsenému právnikovi špecializujúcemu sa na úrazy, aby zistil podrobnosti a špecifiká vášho prípadu.
