185
Skador som inträffar på en annan persons affärs- eller bostadsfastighet orsakas ofta av fastighetsägarens försummelse av regelbundet underhåll eller underlåtenhet att varna. När sådana incidenter inträffar kan den skadade personen ha ett potentiellt skadeståndsanspråk mot fastighetsägaren. Sådana fall kan vara mer uppenbara när de involverar en skada som inträffar på en offentlig affärsfastighet, såsom i eller utanför en butik eller restaurang, men de kan också vara ganska problematiska när skadan inträffar i ett område där äganderätten till fastigheten är svårare att fastställa. I båda fallen kan den skadade parten ha ett giltigt skadeståndsanspråk.

Enligt Washington Instruktion för mönsterjuryn (WPI) 120.07 Ansvar gentemot företag eller allmänheten inbjuden gäst – Lokalens skick:
"En [ägare eller boende av lokalen] är ansvarig för eventuella [fysisk] skador på dess [företagsinbjudna, offentligt inbjudna eller kunder] orsakad av ett förhållande i lokalen om [ägare eller boende]:
  • (a) känner till tillståndet eller underlåter att iaktta normal försiktighet för att upptäcka tillståndet, och bör inse att det innebär en orimlig risk för skada för sådan person [företagsinbjudna, offentligt inbjudna eller kunder];
  • (b) bör förvänta sig att de inte kommer att upptäcka eller inse faran, eller att de inte kommer att skydda sig mot den; och
  • (c) underlåter att iaktta normal försiktighet för att skydda dem mot faran.”
Vad kvalificerar som ett skadeståndsanspråk för fastigheten?
Den här typen av skadeanmälningar täcker en stor kategori av incidenter, men inkluderar vanligtvis följande situationer på någons egendom (i det fall att den skadade personen inte informeras om den rådande faran med skyltning eller muntlig varning):
  • Halk och fall, inklusive på ytor som är hala och våta eller täckta av is och snö
  • Trottoarfall på grund av sprickor eller förkastningar, vanligtvis beroende på sprickans eller förkastningens art
  • Fel i fastighetsstrukturen, som kan omfatta flera områden såsom –
    • Kollaps av någon del av konstruktionen på grund av felaktig design eller konstruktion (dvs. oftast balkonger och altaner)
    • Lösa golvbrädor
    • Otillräckligt trappräcke
Vad du bör göra om du skadas på någon annans mark
  • Skaffa bevis
    • Ta bilder av den direkta orsaken till fallet eller skadan eller det omgivande området där skadorna uppstått (t.ex. sprickor i trottoaren, isiga eller oplogade förhållanden, trasiga balkar etc.)
      • Om du är skadad så pass att du inte kan ta bilderna själv, se till att någon annan är på plats eller kommer tillbaka för att ta bilderna innan den vållande parten utför reparationer.
    • Observera om det finns möjliga vittnen eller säkerhetskameror
    • Notera om det finns några varningssignaler som tyder på faran
    • Spara skorna du ramlade i, det kan hjälpa till att stödja ditt ärende
    • Fyll i eventuella tillämpliga incidentformulär på plats, om möjligt
  • Sök medicinsk hjälp
    • Sök omedelbart/samtidigt medicinsk vård för eventuella skador
    • Se till att beskriva mekanismen bakom din skada för din läkare så att de förstår exakt hur du skadades
  • Ring en advokat för personskador
    • Kommer att hjälpa till att avgöra vem som är skyldig, särskilt i fall där företag eller fastighetsägare lägger skulden på en tredje part, såsom kommunala tjänstemän.
    • Kan hjälpa till att ta reda på om dina sjukvårdskostnader kan betalas från fastighetsägarens "medicinsk betalning"-policy.
    • Kan utreda tidigare liknande incidenter på platsen
Fall och skador orsakade av bristande underhåll av fastigheten inträffar oftare än man kanske tror. Låt aldrig pinsamheter från en incident på en offentlig plats hindra dig från att utöva din rätt till säkra förhållanden. Om du är osäker, kontakta alltid en erfaren advokat specialiserad på personskador för att ta reda på detaljerna och detaljerna i ditt ärende.