185
غالباً ما تحدث الإصابات في ممتلكات الغير، سواءً كانت تجارية أو سكنية، نتيجة إهمال مالك العقار في الصيانة الدورية أو تقصيره في التحذير. في مثل هذه الحالات، قد يكون للمصاب الحق في رفع دعوى مسؤولية عن الأضرار الناجمة عن العقار ضد مالكه. وتكون هذه الحالات أكثر وضوحاً عند وقوع الإصابة في مكان عام، كالمتاجر أو المطاعم، ولكنها قد تكون معقدة أيضاً عند وقوعها في منطقة يصعب فيها تحديد ملكية العقار. وفي كلتا الحالتين، قد يكون للمصاب الحق في رفع دعوى مسؤولية عن الأضرار الناجمة عن العقار.

ووفقاً لوكالة Washington تعليمات هيئة المحلفين بشأن النماذج (WPI) 120.07 المسؤولية تجاه المدعوين من الشركات أو الجمهور - حالة المباني:
"إن [مالك أو شاغل العقار] يتحمل المسؤولية عن أي [بدني] إصاباتها [المدعوون من رجال الأعمال، أو المدعوون من عامة الناس، أو العملاء] إذا كان ذلك ناتجًا عن حالة في المبنى [المالك أو الساكن]:
  • (أ) يعلم بالحالة أو يُقصّر في بذل العناية المعتادة لاكتشافها، وينبغي أن يُدرك أنها تنطوي على خطر غير معقول لحدوث ضرر لذلك [المدعوون من رجال الأعمال، أو المدعوون من عامة الناس، أو العملاء];
  • (ب) ينبغي أن يتوقعوا أنهم لن يكتشفوا الخطر أو يدركوه، أو أنهم سيفشلون في حماية أنفسهم منه؛ و
  • (ج) يفشل في بذل العناية المعتادة لحمايتهم من الخطر.
ما الذي يُعتبر مطالبة بالمسؤولية عن المباني؟
تغطي هذه الأنواع من المطالبات فئة واسعة من الحوادث، ولكنها تشمل عادةً الحالات التالية أثناء التواجد في ملكية شخص آخر (في حالة عدم تنبيه الشخص المصاب إلى الخطر الحالي من خلال اللافتات أو التحذير الشفهي):
  • الانزلاق والسقوط، بما في ذلك على الأسطح الزلقة والرطبة أو المغطاة بالجليد والثلج
  • تنهار الأرصفة بسبب الشقوق أو الصدوع، ويعتمد ذلك عادةً على طبيعة الشق أو الصدع.
  • العيوب في هيكل العقار، والتي يمكن أن تشمل عدة مجالات مثل –
    • انهيار أي جزء من الهيكل بسبب التصميم أو البناء غير السليم (أي الشرفات والسطوح في أغلب الأحيان)
    • ألواح أرضية مفكوكة
    • درابزين الدرج غير كافٍ
ما يجب عليك فعله إذا تعرضت لإصابة في أرض الغير
  • الحصول على الأدلة
    • التقط صوراً للسبب المباشر للسقوط أو الإصابة أو المنطقة المحيطة بالضرر (مثل تشقق الرصيف، أو الظروف الجليدية أو غير الممهدة، أو العوارض المكسورة، إلخ).
      • إذا تعرضت لإصابة تمنعك من التقاط الصور بنفسك، فاطلب من شخص آخر، سواء كان موجودًا في مكان الحادث أو قادرًا على العودة لالتقاط الصور قبل أن يقوم الطرف المتسبب بالحادث بإجراء الإصلاحات.
    • راقب ما إذا كان هناك شهود محتملون أو كاميرات مراقبة
    • دوّن أي علامات تحذيرية تدل على الخطر
    • احتفظ بالحذاء الذي سقطت فيه، فقد يساعد ذلك في دعم قضيتك.
    • قم بتعبئة أي نموذج حادث مناسب في الموقع، إن أمكن.
  • اطلب المساعدة الطبية
    • اطلب الرعاية الطبية الفورية/المتزامنة لأي إصابات
    • احرص على وصف آلية إصابتك لمقدمي الرعاية الصحية حتى يفهموا بالضبط كيف تعرضت للإصابة.
  • اتصل بمحامي متخصص في الإصابات الشخصية
    • سيساعد ذلك في تحديد المسؤول عن الخطأ، خاصة في الحالات التي تلقي فيها الشركات أو مالكو العقارات اللوم على طرف ثالث مثل مسؤولي المدينة
    • يمكننا مساعدتك في معرفة ما إذا كان بالإمكان تغطية فواتيرك الطبية من خلال بوليصة التأمين الصحي الخاصة بمالك العقار.
    • يمكن التحقيق في الحوادث المماثلة السابقة التي وقعت في الموقع.
تحدث حوادث السقوط والإصابات الناجمة عن الإهمال في صيانة الممتلكات بشكل أكثر شيوعًا مما قد يتصوره المرء. لا تدع الإحراج الناتج عن حادث في مكان عام يمنعك من ممارسة حقك في بيئة آمنة. عند الشك، استشر دائمًا محاميًا متمرسًا في قضايا الإصابات الشخصية لمعرفة تفاصيل قضيتك وظروفها.