Navegar pel panorama del lloguer pot ser descoratjador, sobretot quan es tracta d'entendre les responsabilitats dels propietaris. Washington Llei estatal RCW 59.18.060 descriu què han de fer els propietaris per garantir que els seus immobles siguin segurs i habitables per als inquilins.
Responsabilitats legals dels propietaris
- Apte per a l'habitatge: Els propietaris tenen l'obligació legal de mantenir els seus immobles de lloguer aptes per a l'habitatge humà. Això significa complir tots els codis i regulacions pertinents que garanteixen la salut i la seguretat dels inquilins. Si sorgeix una condició que posi en perill la seguretat, els propietaris han d'abordar-la immediatament.
- Manteniment estructural: Els propietaris han de mantenir els components estructurals de la propietat com ara les teulades, les parets i els fonaments.
- Zones comuns: Els espais compartits s'han de mantenir nets i segurs. Els propietaris són responsables d'assegurar-se que aquestes zones estiguin lliures de perills que puguin provocar accidents o incendis.
- Control de plagues: Caldria tenir en compte un programa raonable de control de plagues, especialment al principi del contracte d'arrendament. Per a les residències plurifamiliars, els propietaris han d'abordar les infestacions de plagues que no siguin causades pels inquilins durant el contracte d'arrendament.
- Reparacions i Manteniment: Els propietaris estan obligats a fer les reparacions necessàries per mantenir l'immoble en l'estat en què hauria d'haver estat a l'inici del contracte d'arrendament, excloent-hi el desgast normal.
- Seguretat: Cal proporcionar panys adequats, juntament amb claus per garantir la seguretat dels inquilins.
- Utilitats: Els propietaris han de mantenir tots els serveis bàsics i essencials com l'aigua, la calefacció i l'electricitat en bon estat de funcionament. Cal destacar que no poden cancel·lar aquests serveis durant les alertes meteorològiques relacionades amb la calor.
- Compliment de seguretat contra incendis: Els propietaris han d'informar els inquilins sobre les mesures de seguretat contra incendis, inclosa la presència i el manteniment de detectors de fum i sistemes d'alarma contra incendis. També han de proporcionar plans d'evacuació d'emergència i altres protocols de seguretat.
- Conscienciació sobre el floridura: Els propietaris estan obligats a proporcionar informació sobre els riscos associats a la floridura interior i com els inquilins la poden gestionar per minimitzar els riscos per a la salut.
- Contactes designats: Cal informar els inquilins del nom i la informació de contacte del propietari. Si el propietari viu fora de l'estat, cal designar un agent autoritzat dins de l'estat per a la comunicació i el lliurament d'avisos.
Limitacions de responsabilitat
Normalment, un propietari només pot ser considerat responsable de condicions insegures de les quals ha estat informat. Tanmateix, si el propietari ha creat la condició, la persona lesionada no ha de mostrar un avís previ. Si bé els propietaris tenen el deure de mantenir la propietat, no són responsables dels danys causats pel comportament dels inquilins. Els inquilins també han de permetre un accés raonable per a les reparacions.
Contacteu amb un advocat experimentat en responsabilitat civil
Comprendre les responsabilitats del propietari és crucial perquè els inquilins garanteixin que els seus drets estiguin protegits. Si teniu problemes amb el vostre lloguer, conèixer aquestes obligacions us pot permetre abordar les vostres preocupacions amb el propietari de manera eficaç. Consulteu sempre el vostre contracte de lloguer i les lleis locals per obtenir detalls específics relacionats amb el vostre lloguer.
És important tenir un advocat experimentat en responsabilitat civil ajudar-vos en la vostra reclamació. Si voleu parlar de la vostra reclamació per lesions amb un dels nostres advocats especialitzats en responsabilitat civil, truqueu a 800.273.5005 o envieu un correu electrònic als nostres advocats a per programar una consulta gratuïta amb un advocat.
