Zranění, ke kterým dojde na obchodním nebo obytném pozemku jiné osoby, jsou obvykle způsobena nedbalostí vlastníka nemovitosti při pravidelné údržbě nebo nedostatečným varováním. V případě takových incidentů může mít poškozená osoba vůči vlastníkovi nemovitosti potenciální nárok z titulu odpovědnosti za škodu způsobenou na pozemku. Takové případy mohou být zřejmější, pokud se jedná o zranění, ke kterému dojde na veřejném obchodním pozemku, například v obchodě nebo restauraci, nebo v jeho okolí, ale mohou být také poměrně problematické, pokud ke zranění dojde v oblasti, kde je obtížnější určit vlastnictví nemovitosti. V obou případech může mít poškozená strana životaschopný nárok z titulu odpovědnosti za škodu způsobenou na pozemku.
Podle Washington Pokyny pro porotu vzorů (WPI) 120.07 Odpovědnost vůči obchodnímu nebo veřejnému pozvanému – Stav prostor:
"An [vlastník nebo nájemce prostor] je odpovědný za jakékoli [fyzikální] zranění jeho [obchodní hosté, veřejně pozvaní hosté nebo zákazníci] způsobeno stavem v prostorách, pokud [vlastník nebo nájemce]:
- (a) ví o stavu nebo nevynaloží běžnou péči k jeho odhalení a měla by si uvědomit, že s sebou nese nepřiměřené riziko poškození takového stavu [obchodní hosté, veřejně pozvaní hosté nebo zákazníci];
- (b) měli by očekávat, že nebezpečí neobjeví nebo si ho neuvědomí, nebo se před ním nedokážou ochránit; a
- (c) neprojeví běžnou péči, aby je chránil před nebezpečím.“
Co se kvalifikuje jako nárok z odpovědnosti za škodu na nemovitosti?
Tyto druhy pojistných událostí pokrývají širokou kategorii incidentů, ale obvykle zahrnují následující situace na něčím pozemku (v případě, že zraněná osoba není upozorněna na hrozící nebezpečí pomocí značení nebo ústního varování):
- Uklouznutí a pády, a to i na kluzkých a mokrých površích nebo na površích pokrytých ledem a sněhem
- Pády chodníků v důsledku trhlin nebo zlomů, obvykle v závislosti na povaze trhliny nebo zlomu
- Vady ve struktuře nemovitosti, které se mohou týkat několika oblastí, jako například –
- Zřícení jakékoli části konstrukce v důsledku nesprávného návrhu nebo konstrukce (tj. nejčastěji balkonů a teras)
- Volné podlahové desky
- Nedostatečné zábradlí schodiště
Co byste měli dělat, když jste se zranili na cizím pozemku
- Získejte důkazy
- Vyfoťte přímou příčinu pádu nebo zranění nebo okolní oblast poškození (např. prasklinu na chodníku, zledovatělý nebo neupravený povrch, zlomené trámy atd.).
- Pokud jste zraněni do té míry, že nemůžete sami pořídit fotografie, požádejte o pomoc někoho jiného, kdo se může vrátit a pořídit snímky, než viník provede opravu.
- Sledujte, zda se nejedná o možné svědky nebo bezpečnostní kamery
- Poznamenejte si, zda existují nějaké varovné signály nebezpečí
- Uschovejte si boty, ve kterých jste upadli, mohly by vám pomoci podpořit váš případ
- Pokud je to možné, vyplňte v prostorách veškerý příslušný formulář pro incident.
- Vyfoťte přímou příčinu pádu nebo zranění nebo okolní oblast poškození (např. prasklinu na chodníku, zledovatělý nebo neupravený povrch, zlomené trámy atd.).
- Vyhledejte lékařskou pomoc
- V případě jakéhokoli zranění vyhledejte okamžitou/současnou lékařskou pomoc
- Nezapomeňte svým lékařům popsat mechanismus svého zranění, aby přesně pochopili, jak k němu došlo.
- Zavolejte právníkovi pro úrazy
- Pomůže určit, kdo je na vině, zejména v případech, kdy firmy nebo majitelé nemovitostí svalují vinu na třetí stranu, například na městské úředníky.
- Můžeme vám pomoci zjistit, zda lze vaše lékařské výdaje uhradit z pojistky „lékařské účty“ majitele nemovitosti.
- Může vyšetřovat podobné incidenty z předchozích období v areálu
Pády a zranění způsobené neudržováním majetku se stávají častěji, než by se mohlo zdát. Nikdy nedovolte, aby vás trapné pocity z incidentu na veřejném místě odradily od uplatnění vašeho práva na bezpečné podmínky. V případě pochybností vždy zavolejte zkušeného právníka specializujícího se na úrazy, aby zjistil podrobnosti a specifika vašeho případu.
