185
Skader, der opstår på en anden persons forretnings- eller beboelsesejendom, skyldes ofte ejerens uagtsomhed i forbindelse med regelmæssig vedligeholdelse eller manglende advarsel. Når sådanne hændelser indtræffer, kan den skadelidte have et potentielt erstatningskrav mod ejeren af ​​ejendommen. Tilfælde som disse kan være mere åbenlyse, når de involverer en skade, der opstår på en offentlig forretningsejendom, såsom i eller uden for en butik eller restaurant, men de kan også være ret problematiske, når skaden sker i et område, hvor ejerskabet af ejendommen er mere vanskeligt at fastslå. I begge tilfælde kan den skadelidte have et gyldigt erstatningskrav.

Ifølge Washington Instruktion for mønsterjury (WPI) 120.07 Ansvar over for virksomhed eller offentligt inviterede gæster - Lejemålets tilstand:
”En [ejer eller beboer af ejendommen] er ansvarlig for enhver [fysisk] skader på dens [virksomhedsinviterede, offentligt inviterede eller kunder] forårsaget af en tilstand på stedet, hvis [ejer eller beboer]:
  • (a) kender til tilstanden eller undlader at udvise almindelig omhu for at opdage tilstanden, og bør være klar over, at det indebærer en urimelig risiko for skade på sådanne [virksomhedsinviterede, offentligt inviterede eller kunder];
  • (b) bør forvente, at de ikke vil opdage eller indse faren, eller at de ikke vil beskytte sig mod den; og
  • (c) undlader at udvise almindelig omhu for at beskytte dem mod faren.”
Hvad kvalificerer som et erstatningskrav for skader på ejendom?
Denne type krav dækker en bred kategori af hændelser, men omfatter typisk følgende situationer, mens man befinder sig på en persons ejendom (i tilfælde af at den tilskadekomne ikke gøres opmærksom på den aktuelle fare med skiltning eller mundtlig advarsel):
  • Glidning og fald, herunder på overflader, der er glatte og våde eller dækket af is og sne
  • Fortovsfald på grund af revner eller forkastninger, normalt afhængigt af revnens eller forkastningens art
  • Fejl i ejendommens struktur, som kan dække flere områder såsom –
    • Kollaps af enhver del af strukturen på grund af forkert design eller konstruktion (dvs. altaner og terrasser oftest)
    • Løse gulvbrædder
    • Utilstrækkeligt trappegelænder
Hvad du skal gøre, hvis du kommer til skade på en andens jord
  • Indhent bevismateriale
    • Tag billeder af den direkte årsag til faldet eller skaden eller det omkringliggende område med skaden (f.eks. revner i fortovet, isglatte eller ujævne forhold, knækkede bjælker osv.)
      • Hvis du er kommet til skade i en sådan grad, at du ikke selv kan tage billederne, så sørg for at en anden er på stedet eller tager billederne, før den ansvarlige part foretager reparationer.
    • Observer om der er mulige vidner eller sikkerhedskameraer
    • Vær opmærksom på, om der er advarselstegn på faren
    • Gem de sko, du faldt i, det kan være med til at understøtte din sag
    • Udfyld enhver relevant hændelsesformular på stedet, hvis det er muligt
  • Søg lægehjælp
    • Søg øjeblikkelig/samtidig lægehjælp ved eventuelle skader
    • Sørg for at beskrive mekanismen bag din skade til din læge, så de forstår præcis, hvordan du kom til skade.
  • Ring til en advokat for personskader
    • Vil hjælpe med at afgøre, hvem der er skyld i det, især i tilfælde, hvor virksomheder eller ejendomsejere placerer skylden på en tredjepart, såsom byens embedsmænd.
    • Kan hjælpe med at finde ud af, om dine lægeregninger kan betales fra ejendomsejerens "medicinbetalingspolitik"
    • Kan undersøge tidligere lignende hændelser på stedet
Fald og skader forårsaget af manglende vedligeholdelse af ejendommen sker oftere, end man skulle tro. Lad aldrig forlegenhed over en hændelse på et offentligt sted forhindre dig i at udøve din ret til sikre forhold. Hvis du er i tvivl, bør du altid kontakte en erfaren advokat med speciale i personskader for at få afklaret detaljerne og detaljerne i din sag.