Navegar polo panorama do alugueiro pode ser desalentador, especialmente cando se trata de comprender as responsabilidades dos propietarios. Washington Lei estatal RCW 59.18.060 describe o que deben facer os propietarios para garantir que as súas propiedades sexan seguras e habitables para os inquilinos.
Responsabilidades legais dos arrendadores
- Apto para habitar: Os propietarios están obrigados por lei a manter as súas propiedades de alugueiro aptas para a vivenda humana. Isto significa cumprir todos os códigos e regulamentos pertinentes que garantan a saúde e a seguridade dos inquilinos. Se xorde unha situación que poña en perigo a seguridade, os propietarios deben abordala con prontitude.
- Mantemento estrutural: Os propietarios deben manter os compoñentes estruturais da propiedade como tellados, muros e cimentos.
- Áreas comúns: Os espazos compartidos deben manterse limpos e seguros. Os propietarios son responsables de garantir que estas zonas estean libres de perigos que poidan provocar accidentes ou incendios.
- Control de pragas: Debería existir un programa razoable de control de pragas, especialmente ao comezo do arrendamento. No caso das vivendas multifamiliares, os arrendadores deben ocuparse das infestacións de pragas que non sexan causadas polos inquilinos durante o arrendamento.
- Reparacións e mantemento: Os arrendadores están obrigados a realizar as reparacións necesarias para manter a propiedade no estado en que debería estar ao comezo do arrendamento, excluíndo o desgaste normal.
- Seguridade: Débense proporcionar fechaduras axeitadas, xunto con chaves para garantir a seguridade dos inquilinos.
- Utilidades: Os propietarios deben manter todos os servizos esenciais e de subministración como auga, calefacción e electricidade en bo estado de funcionamento. Cabe destacar que non poden cancelar estes servizos durante as alertas meteorolóxicas relacionadas coa calor.
- Conformidade de seguridade contra incendios: Os propietarios deben informar os inquilinos sobre as medidas de seguridade contra incendios, incluíndo a presenza e o mantemento de detectores de fume e sistemas de alarma contra incendios. Tamén deben proporcionar plans de evacuación de emerxencia e outros protocolos de seguridade.
- Concienciación sobre o mofo: Os propietarios están obrigados a proporcionar información sobre os riscos asociados ao mofo en interiores e como os inquilinos poden xestionalo para minimizar os riscos para a saúde.
- Contactos designados: Débese informar aos inquilinos do nome e a información de contacto do propietario. Se o propietario vive fóra do estado, débese designar un axente autorizado dentro do estado para a comunicación e o envío de notificacións.
Limitacións de responsabilidade
Normalmente, un propietario só pode ser considerado responsable das condicións inseguras das que tivo coñecemento. Non obstante, se o propietario creou a condición, a persoa prexudicada non ten que dar aviso previo. Aínda que os propietarios teñen o deber de manter a propiedade, non son responsables dos danos causados polo comportamento dos inquilinos. Os inquilinos tamén deben permitir un acceso razoable para as reparacións.
Contacta cun avogado con experiencia en responsabilidade civil
Comprender as responsabilidades do propietario é crucial para que os inquilinos garantan que os seus dereitos estean protexidos. Se tes problemas no teu alugueiro, coñecer estas obrigas pode axudarche a abordar as túas preocupacións co propietario de forma eficaz. Consulta sempre o teu contrato de alugueiro e as leis locais para obter detalles específicos relacionados co teu alugueiro.
É importante ter un avogado con experiencia en responsabilidade civil de locais axudarche na túa reclamación. Se queres falar da túa reclamación por danos cun dos nosos avogados de responsabilidade civil por lesións, chama a 800.273.5005 ou envíe un correo electrónico aos nosos avogados a para programar unha consulta gratuíta cun avogado.
