In IdahoHa egy földtulajdonos vagy a föld birtokosa gondatlanul tartja karban a tulajdonát, ami sérülést okoz, akkor a károsult fél kártérítési pert indíthat a földtulajdonos és/vagy a birtokos ellen. Ezt közismert nevén ingatlanfelelősségnek nevezik. Az, hogy a földtulajdonosnak kötelessége volt-e megvédeni a felperest a sérülést okozó veszélytől, attól függ, hogy a felperes birtokháborító, engedélyes vagy meghívott volt-e. 

A jogsértők 

Mivel a tulajdonos engedélye nélkül léptek be a földterületre, a behatolók a legalacsonyabb szintű gondossággal bánnak. Először is, a földtulajdonos csak akkor tartozik kötelezettséggel a behatolóval szemben, ha ésszerűen előre láthatta volna, hogy valaki behatol. Az ésszerűen előre látható behatolásra példa lehet egy olyan park, amely technikailag lezárt, de nem tesz más lépéseket a belépés megakadályozására. 

Még ha a földtulajdonos ésszerűen előre láthatta volna a jogsértőket, csak az a kötelessége, hogy ne kövessen el olyan „szándékos vagy gondatlan cselekményeket”, amelyek sérülést okozhatnak. A szándékos vagy gondatlan cselekmény többet jelent a tipikus gondatlanságnál. Inkább egy olyan gondatlan vagy szándékos cselekmény, amelyről a földtulajdonos tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy nagy valószínűséggel sérülést okoz. 

Engedélyesek 

A földtulajdonosoknak némileg fokozott kötelezettségeik vannak az engedélyesekkel szemben. Idaho, az engedélyes a földtulajdonos beleegyezésével lép be a földtulajdonos ingatlanára saját céljainak elérése érdekében.  Idaho A törvény általában a társasági vendégeket engedélyeseknek tekinti. 

A földtulajdonosoknak kötelességük felfedni azokat a veszélyeket, amelyeket egy ésszerűen gondolkodó engedélyes önállóan nem tudna felfedezni. Azonban nincs kötelességük megelőzni vagy eltávolítani ezeket a veszélyeket. Miután a földtulajdonos figyelmezteti az engedélyest, Idaho A törvény elvárja tőlük, hogy ezeket az információkat a saját védelmük érdekében használják fel. 

meghívottak

A meghívottak a legmagasabb szintű gondoskodásban részesülnek. A meghívott a földtulajdonos telephelyére annak beleegyezésével (akár kifejezett, akár hallgatólagos) lép be, mind a földtulajdonos, mind a meghívott kölcsönös érdekében. Az üzletekbe vagy más üzleti helyekre látogató személyek meghívottak. A földtulajdonosok kötelesek a meghívottakkal szemben telephelyüket ésszerűen biztonságos állapotban tartani, figyelmeztetni őket a veszélyekre, sőt megvédeni őket az előre látható veszélyektől, amelyeket harmadik felek okozhatnak a telephelyen.  

Annak bizonyítására, hogy a földtulajdonos nem tartotta biztonságos állapotban a telephelyét, a felperesnek először azt kell bizonyítania, hogy a földtulajdonos tudott a veszélyről. A felperes ezt kétféleképpen teheti meg. Először is, bizonyíthatja, hogy a földtulajdonos tudott, vagy tudnia kellett volna a konkrét veszélyről, amely sérülést okozott neki. Alternatív megoldásként a felperes bizonyíthatja, hogy a földtulajdonos működési módszerei előre látható veszélyeket teremtettek, függetlenül attól, hogy a földtulajdonos tudott-e, vagy tudnia kellett volna a konkrét veszélyről, amely sérülést okozott neki.

In Idaho Csúszásos és eséses esetekben a kiömlés puszta megléte a helyszínen nem elegendő annak bizonyítására, hogy a földtulajdonos tudott a veszélyről. A felperes ehelyett további bizonyítékokat mutat be, amelyek azt mutatják, hogy a földtulajdonos tudott vagy tudnia kellett volna az adott kiömlésről, vagy hogy üzleti gyakorlata ismétlődő kiömlésekhez vezetett, amelyek előre látható veszélyt jelentettek a meghívottakra. 

Nyílt és nyilvánvaló veszély elleni védelem Idaho 

Egyes államokban a meghívottak helyiségeiből eredő felelősségi ügyekben az alperes földtulajdonosok érvényesíthetik a nyílt és nyilvánvaló veszélyre vonatkozó védekezést. E szabály értelmében a földtulajdonosoknak nem kell tájékoztatniuk a meghívottakat a helyiségeikben azokról a veszélyekről, amelyek egy ésszerű személy számára nyilvánvalóak lennének. Így, ha egy nyilvánvaló veszély sérülést okozott a meghívottnak, a meghívott nem kaphat kártérítést. 

Azonban, Idaho kiküszöbölte a nyílt és nyilvánvaló veszély elleni védelmet. IdahoHa egy nyilvánvaló veszélyhelyzet sérülést okozott a meghívottnak, az bizonyíték lehet az összehasonlítható gondatlanságra, de nem zárja ki feltétlenül a kártérítést. 

Rekreációs immunitás Idaho

Idaho A 36-1604-es törvénykönyv szakasza korlátozza a földtulajdonos felelősségét, ha az ingyenes szabadidős tevékenységeket engedélyezi a nyilvánosságnak a tulajdonában lévő ingatlanon. E törvény értelmében a földtulajdonosnak nincs kötelessége a területet biztonságosan tartani a szabadidős tevékenységekhez, vagy figyelmeztetni a nyilvánosságot a veszélyekre. A földterületen szabadidős tevékenységeket végző személyek azonban megtartják a birtokháborító jogaikat. Ez azt jelenti, hogy a szabadidős tevékenységeket végző földtulajdonosoknak továbbra is tartózkodniuk kell a szándékos vagy önkényes cselekedetektől, amelyek sérülést okozhatnak. 

Járdai felelősség Idaho 

Alatt Idaho A törvény értelmében a városoknak gondoskodniuk kell arról, hogy utcáik és járdáik a normál közlekedés szempontjából kellően biztonságosak legyenek. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzatok felelősségre vonhatók a veszélyes járdaviszonyokért, amelyek embereket sértenek meg. 

Források: 

  • Oswald kontra Costco Wholesale Corp., 167 Idaho 540., 473. o. 3d 809 (2020).
  • Hanks kontra a város Boise, 540. o. 3d 299., 304. o. (2023).
  • Noel kontra Rigby városa, 166 Idaho 575., 462. o. 3d 103 (2020).
  • Brooks kontra Wal-Mart Stores, Inc., 164 Idaho 22., 423. o. 3d 443 (2018). 
  • Chapman kontra Chapman, 147 Idaho 756, 215. oldal, 3d. oldal, 476. oldal (2009)
  • Robinson kontra Mueller, 156 Idaho 273, 240, 322. o. 3d 319, 322 (2014).
  • Harrison kontra Taylor, 115 Idaho 588., 768. o. 2d 1321 (1989).
  • Idaho Kódex § 36-1604.
  • Smith kontra Preston, 97 Idaho 295., 543. o. 2d 848 (1975). 

Összegzés

In IdahoAz, hogy egy földtulajdonos felelős-e a területén bekövetkezett sérülésért, attól függ, hogy a sérült személy jogosulatlan behatoló, engedélyes vagy meghívott volt-e. Továbbá azok az emberek, akik olyan területen sérülnek meg, amely nyilvános kikapcsolódásra nyitva áll, kevesebb védelemben részesülhetnek.  

Részletesebb információkért forduljon egy személyi sérülésekkel foglalkozó ügyvédhez, aki jártas a témában. Idaho A törvény értékes útmutatást nyújthat, és biztosíthatja, hogy jogai a jogi folyamat során végig védve legyenek.