185
Az egy másik személy üzleti vagy lakóingatlanán bekövetkező sérüléseket általában az ingatlan tulajdonosának hanyagsága okozza a rendszeres karbantartásban, vagy a figyelmeztetés elmulasztása. Ilyen esetek esetén a sérült személynek potenciális ingatlan-felelősségi igénye lehet az ingatlan tulajdonosával szemben. Az ilyen esetek nyilvánvalóbbak lehetnek, ha a sérülés egy nyilvános üzleti területen, például egy kiskereskedelmi üzletben vagy étteremben vagy annak külsején történik, de akkor is meglehetősen problematikusak lehetnek, ha a sérülés olyan területen történik, ahol az ingatlan tulajdonjogát nehezebb meghatározni. Mindkét esetben a sérült félnek életképes ingatlan-felelősségi igénye lehet.

Szerint Washington Mintazsűri utasítása (WPI) 120.07 Felelősség üzleti vagy nyilvános meghívottakkal szemben – Az ingatlan állapota:
„Egy [az ingatlan tulajdonosa vagy használója] felelős bármilyen [fizikai] sérülések [üzleti meghívottak, nyilvános meghívottak vagy ügyfelek] a helyszínen lévő állapot okozta, ha a [tulajdonos vagy lakó]:
  • (a) tud az állapotról, vagy nem tesz eleget a szokásos gondossági követelményeknek annak felfedezése érdekében, és tudatában kell lennie annak, hogy az indokolatlanul nagy kockázatot jelent az ilyen személyek károsodására [üzleti meghívottak, nyilvános meghívottak vagy ügyfelek];
  • (b) számíthatnak arra, hogy nem fogják felfedezni vagy felismerni a veszélyt, vagy nem fognak védekezni ellene; és
  • (c) nem tanúsít szokásos gondosságot a veszély elleni védelem érdekében.”
Mi minősül ingatlanfelelősségi igénynek?
Az ilyen típusú kárigények az események széles kategóriáját fedik le, de jellemzően a következő helyzeteket foglalják magukban, amikor valakinek a tulajdonában van (abban az esetben, ha a sérült személyt nem tájékoztatják a jelenlegi veszélyről jelzéssel vagy szóbeli figyelmeztetéssel):
  • Csúszás és esés, beleértve a csúszós és nedves, illetve jéggel és hóval borított felületeket is
  • Járdalerakás repedések vagy hibák miatt, általában a repedés vagy hiba jellegétől függően
  • Az ingatlanszerkezet hibái, amelyek több területet is érinthetnek, például:
    • A szerkezet bármely részének összeomlása nem megfelelő tervezés vagy kivitelezés miatt (pl. leggyakrabban erkélyek és teraszok)
    • Laza padlódeszkák
    • Nem megfelelő lépcsőkorlát
Mit kell tenned, ha megsérülsz egy másik személy földjén?
  • Bizonyítékok beszerzése
    • Készítsen fényképeket az esés vagy sérülés közvetlen okáról, illetve a kár környező területéről (pl. járda repedés, jeges vagy súrolatlan útfelület, törött gerendák stb.).
      • Ha olyan mértékben megsérültél, hogy nem tudod elkészíteni a fényképeket, kérj meg valakit, hogy legyen a helyszínen, vagy menjen vissza, hogy elkészítse a képeket, mielőtt a hibás fél megjavítja a sérülést.
    • Figyelje meg, hogy vannak-e lehetséges tanúk vagy biztonsági kamerák
    • Figyeljen oda, ha vannak-e a veszélyre utaló figyelmeztető jelek
    • Mentsd el a cipődet, amibe beleestél, mert ez segíthet az ügyedben.
    • Ha lehetséges, töltse ki a telephelyen az esetlegesen alkalmazandó incidensűrlapot
  • Kérjen orvosi segítséget
    • Bármilyen sérülés esetén azonnal/egyidejűleg kérjen orvosi ellátást
    • Mindenképpen írd le a sérülésed mechanizmusát az orvosodnak, hogy pontosan megértsék, hogyan sérültél meg.
  • Hívjon személyi sérülésekkel foglalkozó ügyvédet
    • Segít meghatározni, hogy ki a hibás, különösen azokban az esetekben, amikor a vállalkozások vagy az ingatlantulajdonosok harmadik félre, például a városi tisztviselőkre hárítják a felelősséget.
    • Segíthet kideríteni, hogy az orvosi számlái fedezhetők-e az ingatlan tulajdonosának „orvosi ellátásra” vonatkozó biztosításából.
    • Kivizsgálhatja a helyszínen történt hasonló korábbi eseteket
Az ingatlan állapotának nem megfelelő karbantartása miatti esések és sérülések gyakrabban fordulnak elő, mint gondolnánk. Soha ne hagyd, hogy a nyilvános helyen történt baleset okozta kínos helyzet eltántorítson attól, hogy élj a biztonságos körülményekhez való jogoddal. Kétség esetén mindig hívj egy tapasztalt személyi sérülésekkel foglalkozó ügyvédet, hogy tisztázd az eseted részleteit és sajátosságait.