Վարձակալության ոլորտում կողմնորոշվելը կարող է դժվար լինել, հատկապես, երբ խոսքը տանտերերի պարտականությունները հասկանալու մասին է։ Washington Պետական իրավունքի RCW 59.18.060 ուրվագծում է, թե ինչ պետք է անեն տանտերերը՝ ապահովելու համար, որ իրենց անշարժ գույքը անվտանգ և բնակելի լինի վարձակալների համար։
Վարձատուների իրավական պարտականությունները
- Բնակության համար պիտանի՝ Վարձատուները օրենքով պարտավոր են իրենց վարձակալած գույքը պահել բնակության համար պիտանի։ Սա նշանակում է պահպանել բոլոր համապատասխան կանոնակարգերն ու կանոնակարգերը, որոնք ապահովում են վարձակալների առողջությունն ու անվտանգությունը։ Եթե առաջանում է անվտանգությունը վտանգող որևէ իրավիճակ, վարձատուները պետք է անհապաղ լուծեն այն։
- Կառուցվածքային սպասարկում. Վարձատուները պետք է պահպանեն գույքի կառուցվածքային բաղադրիչները, ինչպիսիք են տանիքները, պատերը և հիմքերը։
- Ընդհանուր տարածքներ. Համատեղ տարածքները պետք է մաքուր և անվտանգ պահվեն։ Վարձատուները պատասխանատու են այդ տարածքները զերծ պահելու համար վտանգներից, որոնք կարող են հանգեցնել վթարների կամ հրդեհների։
- Վնասատուների դեմ պայքար. Պետք է գործի վնասատուների դեմ պայքարի ողջամիտ ծրագիր, հատկապես վարձակալության սկզբում: Բազմաբնակարան շենքերի դեպքում տանտերերը պետք է լուծեն վարձակալության ընթացքում վարձակալների կողմից չառաջացած վնասատուների դեմ պայքարի խնդիրը:
- Վերանորոգում և սպասարկում. Վարձատուները պարտավոր են կատարել անհրաժեշտ վերանորոգումներ՝ գույքը վարձակալության սկզբում եղած վիճակում պահպանելու համար, բացառությամբ սովորական մաշվածության։
- Security: Վարձակալի անվտանգությունն ապահովելու համար պետք է ապահովվեն համապատասխան կողպեքներ, ինչպես նաև բանալիներ։
- Կոմունալ ծառայություններ Վարձատուները պետք է պահպանեն բոլոր կոմունալ և կարևոր ծառայությունները, ինչպիսիք են ջուրը, ջեռուցումը և էլեկտրաէներգիան, լավ աշխատանքային վիճակում: Նշենք, որ նրանք չեն կարող դադարեցնել այդ ծառայությունները շոգի հետ կապված եղանակային ահազանգերի ժամանակ:
- Հրդեհային անվտանգության համապատասխանություն. Վարձատուները պետք է վարձակալներին տեղեկացնեն հրդեհային անվտանգության միջոցառումների մասին, ներառյալ ծխի դետեկտորների և հրդեհային ազդանշանային համակարգերի առկայության և սպասարկման մասին: Նրանք պետք է նաև տրամադրեն արտակարգ իրավիճակներում տարհանման պլաններ և այլ անվտանգության արձանագրություններ:
- Բորբոսի մասին իրազեկվածություն. Վարձատուները պարտավոր են տեղեկատվություն տրամադրել ներսի բորբոսի հետ կապված ռիսկերի և այն կառավարելու եղանակների վերաբերյալ՝ առողջությանը սպառնացող վտանգները նվազագույնի հասցնելու համար։
- Նշանակված կոնտակտներ՝ Վարձակալներին պետք է տեղեկացվի տանտիրոջ անունը և կոնտակտային տվյալները: Եթե տանտերը բնակվում է նահանգից դուրս, ապա ծանուցումների հաղորդակցման և հանձնման համար պետք է նշանակվի նահանգի տարածքում գտնվող լիազորված գործակալ:
Պատասխանատվության սահմանափակումներ
Սովորաբար, հողատերերը կարող են պատասխանատվություն կրել միայն այն վտանգավոր պայմանների համար, որոնց մասին իրենք տեղյակ են եղել: Այնուամենայնիվ, եթե հողատերն է ստեղծել այդ վիճակը, վնասված անձը պարտավոր չէ նախնական ծանուցում ներկայացնել: Չնայած տանտերերը պարտավոր են պահպանել գույքը, նրանք պատասխանատվություն չեն կրում վարձակալի վարքագծի պատճառով պատճառված վնասների համար: Վարձակալները պետք է նաև ապահովեն վերանորոգման համար ողջամիտ մուտք:
Կապվեք փորձառու տարածքային պատասխանատվության փաստաբանի հետ
Վարձակալի պարտականությունների ըմբռնումը կարևոր է վարձակալների համար՝ նրանց իրավունքների պաշտպանությունն ապահովելու համար: Եթե ձեր վարձակալության հետ կապված խնդիրներ եք ունենում, այդ պարտավորությունների իմացությունը կարող է ձեզ հնարավորություն տալ արդյունավետորեն լուծել տանտիրոջ հետ կապված խնդիրները: Միշտ դիմեք ձեր վարձակալության պայմանագրին և տեղական օրենքներին՝ ձեր վարձակալության հետ կապված կոնկրետ մանրամասների համար:
Կարևոր է ունենալ փորձառու տարածքային պատասխանատվության փաստաբան օգնել ձեզ ձեր հայցի հարցում: Եթե ցանկանում եք քննարկել ձեր վնասվածքի հայցը մեր տարածքային պատասխանատվության փաստաբաններից մեկի հետ, խնդրում ենք զանգահարել 800.273.5005 կամ գրեք մեր փաստաբաններին հետևյալ հասցեով՝ անվճար փաստաբանի խորհրդատվություն նշանակելու համար։
