Það getur verið erfitt að átta sig á leigumarkaði, sérstaklega þegar kemur að því að skilja ábyrgð leigusala. Washington Ríkislög RCW 59.18.060 lýsir því hvað leigusalar verða að gera til að tryggja að eignir þeirra séu öruggar og íbúðarhæfar fyrir leigjendur.
Lögleg ábyrgð leigusala
- Hæft til búsetu: Leigusalar eru lagalega skyldugir til að halda leiguhúsnæði sínu hæfu til íbúðar. Þetta þýðir að fylgja öllum viðeigandi lögum og reglugerðum sem tryggja heilsu og öryggi leigjenda. Ef upp koma aðstæður sem stofna öryggi í hættu verða leigusalar að bregðast tafarlaust við því.
- Viðhald burðarvirkja: Leigusalar verða að sjá um viðhald burðarvirkja eignarinnar, svo sem þaka, veggja og grunna.
- Sameiginleg svæði: Sameiginleg rými verða að vera hrein og örugg. Leigusalar bera ábyrgð á að tryggja að þessi svæði séu laus við hættur sem gætu leitt til slysa eða eldsvoða.
- Meindýraeyðing: Hæf meindýraeyðingaráætlun ætti að vera til staðar, sérstaklega í upphafi leigusamnings. Í fjölbýlishúsum verða leigusalar að bregðast við meindýraplágum sem ekki eru af völdum leigjenda á leigutímanum.
- Viðgerðir og viðhald: Leigusalar eru skyldugir til að gera nauðsynlegar viðgerðir til að halda eigninni í því ástandi sem hún átti að vera í við upphaf leigutíma, að undanskildum eðlilegum sliti.
- Öryggi: Nægilegir læsingar verða að vera til staðar, ásamt lyklum til að tryggja öryggi leigjanda.
- Utilities: Leigusalar verða að halda öllum veitum og nauðsynlegum þjónustum eins og vatni, hita og rafmagni í góðu lagi. Sérstaklega er óheimilt að loka fyrir þessa þjónustu vegna veðurviðvarana vegna hita.
- Eldvarnarreglur: Leigusalar verða að upplýsa leigjendur um öryggisráðstafanir vegna brunavarna, þar á meðal um tilvist og viðhald reykskynjara og brunaviðvörunarkerfa. Þeir verða einnig að leggja fram neyðarrýmingaráætlanir og aðrar öryggisreglur.
- Myglusveppur: Leigusalar eru skyldugir til að veita upplýsingar um áhættu sem fylgir myglu innanhúss og hvernig leigjendur geta brugðist við henni til að lágmarka heilsufarsáhættu.
- Tilnefndir tengiliðir: Leigjendur verða að fá upplýsingar um nafn leigusala og samskiptaupplýsingar. Ef leigusali býr utan ríkisins verður að tilnefna viðurkenndan fulltrúa innan ríkisins til að eiga samskipti og senda tilkynningar.
Takmarkanir á ábyrgð
Venjulega er landeigandi aðeins ábyrgur fyrir óöruggum aðstæðum sem hann hefur fengið tilkynningu um. Hins vegar, ef landeigandi skapaði aðstæðurnar, þarf sá sem slasast ekki að tilkynna það fyrirfram. Þó að leigusalar beri skyldu til að viðhalda eigninni, bera þeir ekki ábyrgð á tjóni sem hlýst af hegðun leigjanda. Leigjendur verða einnig að veita sanngjarna aðgangsleið til viðgerða.
Hafðu samband við reyndan lögmann sem sérhæfir sig í ábyrgð á fasteignum
Það er mikilvægt fyrir leigjendur að skilja skyldur leigusala til að tryggja að réttindi þeirra séu vernduð. Ef þú lendir í vandræðum í leiguhúsnæði þínu getur þekking á þessum skyldum veitt þér styrk til að taka á áhyggjum þínum á skilvirkan hátt við leigusala. Vísaðu alltaf til leigusamnings þíns og gildandi laga til að fá nánari upplýsingar um leiguna.
Það er mikilvægt að hafa reyndur lögfræðingur í ábyrgðartryggingu húsnæðis aðstoða þig við kröfu þína. Ef þú vilt ræða kröfu þína um skaðabætur við einn af lögfræðingum okkar sem sérhæfa sig í ábyrgð á fasteignum, vinsamlegast hringdu í 800.273.5005 eða sendið tölvupóst á lögfræðinga okkar á til að bóka ókeypis ráðgjöf lögfræðings.
