185
Meiðsli sem verða á atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði annars einstaklings eru oft af völdum vanrækslu eiganda fasteignarinnar í reglulegu viðhaldi eða vanrækslu á að vara við. Þegar atvik eins og þetta eiga sér stað getur sá sem slasast átt möguleika á að gera kröfu um skaðabætur vegna fasteignaábyrgðar gegn eigandanum. Mál eins og þessi geta verið augljósari þegar þau varða meiðsli sem verða á opinberri atvinnuhúsnæði, svo sem innan eða utan verslunar eða veitingastaðar, en þau geta einnig verið nokkuð vandasöm þegar meiðslin eiga sér stað á svæði þar sem erfiðara er að ákvarða eignarhald á fasteigninni. Í báðum tilvikum getur sá sem slasast átt raunhæfa kröfu um skaðabætur vegna fasteignaábyrgðar.

Samkvæmt Washington Leiðbeiningar um mynsturdómnefnd (WPI) 120.07 Ábyrgð gagnvart fyrirtækjum eða almenningi - Ástand húsnæðis:
„An [eigandi eða íbúi húsnæðis] ber ábyrgð á einhverju [líkamlegt] meiðsli á því [boðnir gestir fyrirtækja, boðnir gestir almennings eða viðskiptavinir] af völdum aðstæðna á staðnum ef [eigandi eða íbúi]:
  • (a) veit af ástandinu eða vanrækir að gæta eðlilegrar varúðar til að uppgötva ástandið og ætti að gera sér grein fyrir að það felur í sér óeðlilega hættu á að skaða slíkan einstakling [boðnir gestir fyrirtækja, boðnir gestir almennings eða viðskiptavinir];
  • (b) ættu að búast við því að þeir muni ekki uppgötva eða gera sér grein fyrir hættunni, eða muni ekki verja sig gegn henni; og
  • (c) vanrækir að gæta eðlilegrar varúðar til að vernda sig gegn hættunni.“
Hvað telst til kröfu um ábyrgð á fasteign?
Þess konar kröfur ná yfir fjölbreyttan flokk atvika, en fela yfirleitt í sér eftirfarandi aðstæður á lóð einhvers (ef slasaða einstaklingnum er ekki tilkynnt um yfirvofandi hættu með skilti eða munnlegri viðvörun):
  • Hálka og fall, þar á meðal á yfirborði sem er hált og blautt eða þakið ís og snjó
  • Gangstéttarhrun vegna sprungna eða misgengja, oftast eftir eðli sprungunnar eða misgengisins.
  • Gallar í fasteignauppbyggingu, sem geta náð yfir ýmis svið eins og –
    • Hrun einhvers hluta mannvirkisins vegna óviðeigandi hönnunar eða smíði (þ.e. svalir og þilfar oftast)
    • Lausar gólfborð
    • Ófullnægjandi handrið á stiga
Það sem þú ættir að gera ef þú slasast á landi annars manns
  • Afla sönnunargagna
    • Taktu myndir af beinni orsök fallsins eða meiðslanna eða nærliggjandi svæði þar sem skemmdirnar áttu sér stað (t.d. sprungur á gangstétt, hálka eða órogin undirlag, brotnar bjálkar o.s.frv.)
      • Ef þú slasast svo mikið að þú getur ekki tekið myndirnar sjálfur, fáðu þá einhvern annan á vettvang eða einhvern sem getur farið aftur til að taka myndirnar áður en sá aðili sem olli því gerir viðgerðir.
    • Athugið hvort möguleg vitni eða öryggismyndavélar séu til staðar
    • Takið eftir ef einhver viðvörunarmerki eru um hættuna
    • Geymið skóna sem þið féllust í, það gæti hjálpað til við að styðja mál ykkar.
    • Fyllið út viðeigandi atvikseyðublöð á staðnum, ef mögulegt er
  • Leitaðu læknishjálpar
    • Leitið tafarlaust/samhliða læknisaðstoðar vegna meiðsla
    • Gakktu úr skugga um að lýsa lækninum þínum hvernig meiðslin ollu svo þeir skilji nákvæmlega hvernig þú slasaðist
  • Hringdu í lögmann sem sérhæfir sig í meiðslum
    • Mun hjálpa til við að ákvarða hver ber ábyrgð, sérstaklega í tilvikum þar sem fyrirtæki eða fasteignaeigendur kenna þriðja aðila eins og borgarfulltrúum um.
    • Getur aðstoðað við að ákvarða hvort hægt sé að greiða lækniskostnað samkvæmt „læknisgreiðslu“-stefnu fasteignaeiganda.
    • Getur rannsakað fyrri svipuð atvik á staðnum
Byltur og meiðsli af völdum vanrækts viðhalds á eignum gerast oftar en maður gæti haldið. Láttu aldrei vandræði vegna atviks á almannafæri koma í veg fyrir að þú nýtir rétt þinn til öruggra aðstæðna. Ef þú ert í vafa skaltu alltaf hringja í reyndan lögmann sem sérhæfir sig í meiðslum til að fá upplýsingar um smáatriði málsins.