In IdahoSe un proprietario terriero o il possessore di un terreno non mantiene correttamente la propria proprietà, causando lesioni, la parte lesa può citare in giudizio il proprietario e/o il possessore per danni. Questo è comunemente noto come responsabilità del proprietario dell'immobile. Stabilire se il proprietario avesse l'obbligo di proteggere il querelante dal pericolo che gli ha causato il danno dipende dal fatto che il querelante fosse un intruso, un licenziatario o un invitato.
trasgressori
Poiché entrano nella proprietà senza il permesso del proprietario, i trasgressori ricevono il livello di tutela più basso. In primo luogo, il proprietario del terreno ha un obbligo nei confronti del trasgressore solo se avrebbe potuto ragionevolmente prevedere che qualcuno si sarebbe introdotto illegalmente nella proprietà. Un esempio di violazione di proprietà ragionevolmente prevedibile potrebbe essere un parco che è tecnicamente chiuso ma non adotta altre misure per impedire l'accesso.
Anche se il proprietario terriero avrebbe potuto ragionevolmente prevedere la presenza di intrusi, il suo unico obbligo è quello di non commettere "atti dolosi o sconsiderati" che potrebbero causare lesioni. Un atto doloso o sconsiderato costituisce qualcosa di più di una semplice negligenza. Si tratta piuttosto di un atto imprudente o intenzionale che il proprietario terriero sapeva, o avrebbe dovuto sapere, creare un'elevata probabilità di lesioni.
Licenziatari
I proprietari terrieri hanno un dovere alquanto maggiore nei confronti dei licenziatari. IdahoUn licenziatario entra nella proprietà del proprietario terriero con il suo consenso per perseguire un proprio scopo. Idaho La legge generalmente considera gli ospiti di eventi sociali come titolari di licenza.
I proprietari terrieri hanno il dovere di rivelare la loro conoscenza dei pericoli che un licenziatario ragionevole non potrebbe scoprire da solo. Tuttavia, non hanno il dovere di prevenire o rimuovere tali pericoli. Una volta che il proprietario terriero avverte il licenziatario, Idaho La legge prevede che utilizzino tali informazioni per proteggersi.
invitati
Gli invitati ricevono il massimo livello di cura. Un invitato entra nella proprietà del proprietario terriero con il suo consenso (esplicito o implicito) per il reciproco beneficio sia del proprietario che dell'invitato. Le persone che visitano negozi o altri luoghi di lavoro sono da considerarsi invitate. I proprietari terrieri hanno il dovere di mantenere i propri locali in condizioni ragionevolmente sicure, di avvertire gli invitati dei pericoli e persino di proteggerli da pericoli prevedibili creati da terzi all'interno della proprietà.
Per dimostrare che il proprietario del terreno non ha mantenuto i propri locali in condizioni di sicurezza, il querelante deve innanzitutto provare che il proprietario era a conoscenza del pericolo. Il querelante può farlo in due modi. In primo luogo, può dimostrare che il proprietario era a conoscenza, o avrebbe dovuto essere a conoscenza, del pericolo specifico che ha causato il danno. In alternativa, il querelante può dimostrare che le modalità operative del proprietario creavano pericoli prevedibili, indipendentemente dal fatto che il proprietario fosse a conoscenza o avrebbe dovuto essere a conoscenza del pericolo specifico che ha causato il danno.
In Idaho Nei casi di caduta accidentale, la mera presenza di una fuoriuscita di liquido nella proprietà non è sufficiente a dimostrare che il proprietario del terreno fosse a conoscenza del pericolo. Piuttosto, il querelante deve presentare ulteriori prove che dimostrino che il proprietario del terreno era a conoscenza o avrebbe dovuto essere a conoscenza di quella specifica fuoriuscita, oppure che le sue pratiche commerciali hanno portato a fuoriuscite ricorrenti che costituivano un pericolo prevedibile per gli invitati.
Difesa contro il pericolo aperto e ovvio in Idaho
In alcuni stati, nei casi di responsabilità civile per danni causati da ospiti in proprietà private, i proprietari terrieri convenuti possono invocare la difesa del pericolo evidente e palese. In base a questa regola, i proprietari terrieri non sono tenuti a informare gli ospiti presenti nella loro proprietà di pericoli che sarebbero evidenti a una persona ragionevole. Pertanto, se un pericolo evidente causa lesioni a un ospite, quest'ultimo non ha diritto al risarcimento.
Però, Idaho ha eliminato la difesa del pericolo aperto e ovvio. In IdahoSe un pericolo evidente ha causato lesioni all'invitato, ciò può costituire prova di concorso di colpa, ma non esclude assolutamente il risarcimento.
Immunità ricreativa in Idaho
Idaho L'articolo 36-1604 del Codice limita la responsabilità del proprietario terriero che consente al pubblico di svolgere attività ricreative sulla propria proprietà gratuitamente. In base a questa legge, il proprietario non ha l'obbligo di mantenere la proprietà sicura per le attività ricreative né di avvertire il pubblico di eventuali pericoli. Tuttavia, le persone che svolgono attività ricreative sul terreno mantengono i diritti dei trasgressori. Ciò significa che i proprietari di terreni ad uso ricreativo devono comunque astenersi da atti intenzionali o sconsiderati che potrebbero causare lesioni.
Responsabilità del marciapiede in Idaho
Sotto Idaho Per legge, le città devono garantire che le loro strade e i loro marciapiedi siano ragionevolmente sicuri per la normale circolazione. Ciò significa che i comuni possono essere ritenuti responsabili per le condizioni pericolose dei marciapiedi che causano lesioni alle persone.
Fonti:
- Oswald contro Costco Wholesale Corp., 167 Idaho 540, 473 P.3d 809 (2020).
- Hanks contro la città di Boise, 540 P.3d 299, 304 (2023).
- Noel contro la città di Rigby, 166 Idaho 575, 462 P.3d 103 (2020).
- Brooks contro Wal-Mart Stores, Inc., 164 Idaho 22, 423 P.3d 443 (2018).
- Chapman contro Chapman, 147 Idaho 756, 215 P.3d 476 (2009)
- Robinson contro Mueller, 156 Idaho 273, 240, 322 P.3d 319, 322 (2014).
- Harrison contro Taylor, 115 Idaho 588, 768 P.2d 1321 (1989).
- Idaho Codice § 36-1604.
- Smith contro Preston, 97 Idaho 295, 543 P.2d 848 (1975).
Conclusione
In IdahoLa responsabilità di un proprietario terriero per un infortunio avvenuto nella sua proprietà dipende dal fatto che la persona infortunata fosse un intruso, un licenziatario o un invitato. Inoltre, le persone che si infortunano su terreni aperti al pubblico per scopi ricreativi potrebbero godere di una minore protezione.
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