Obrażenia, do których dochodzi na terenie należącym do firmy lub lokalu mieszkalnego innej osoby, są zazwyczaj spowodowane zaniedbaniem właściciela nieruchomości w zakresie regularnej konserwacji lub brakiem ostrzeżenia. W takich przypadkach poszkodowany może mieć potencjalne roszczenie z tytułu odpowiedzialności za szkody na terenie nieruchomości. Takie przypadki mogą być bardziej oczywiste, gdy dotyczą obrażeń doznanych na terenie publicznej firmy, na przykład w sklepie detalicznym lub restauracji, ale mogą być również dość problematyczne, gdy obrażenia mają miejsce na obszarze, gdzie ustalenie właściciela nieruchomości jest trudniejsze. W obu przypadkach poszkodowany może mieć uzasadnione roszczenie z tytułu odpowiedzialności za szkody na terenie nieruchomości.
Zgodnie z Washington Instrukcja jury wzoru (WPI) 120.07 Odpowiedzialność wobec przedsiębiorstwa lub zaproszonych gości publicznych — stan lokalu:
"Na [właściciel lub użytkownik lokalu] ponosi odpowiedzialność za wszelkie [fizyczny] obrażenia na jego [osoby zaproszone w celach biznesowych, osoby zaproszone publicznie lub klienci] spowodowane przez stan panujący na terenie obiektu, jeżeli [właściciel lub użytkownik]:
- (a) wie o tym stanie lub nie dołożyła należytej staranności w celu jego wykrycia i powinna zdawać sobie sprawę, że wiąże się to z nieuzasadnionym ryzykiem wyrządzenia szkody takiej osobie; [osoby zaproszone w celach biznesowych, osoby zaproszone publicznie lub klienci];
- (b) należy się spodziewać, że nie odkryją lub nie uświadomią sobie zagrożenia albo że nie zdołają się przed nim zabezpieczyć; oraz
- (c) nie dopełnia zwykłych obowiązków w celu ochrony ich przed niebezpieczeństwem.”
Co kwalifikuje się jako roszczenie z tytułu odpowiedzialności za szkody na terenie posesji?
Roszczenia tego rodzaju obejmują szeroką kategorię zdarzeń, ale zwykle dotyczą następujących sytuacji, gdy poszkodowany znajduje się na czyjejś posesji (w przypadku, gdy osoba poszkodowana nie została poinformowana o obecnym niebezpieczeństwie za pomocą znaków lub ostrzeżenia ustnego):
- Poślizgnięcia i upadki, w tym na powierzchniach śliskich i mokrych lub pokrytych lodem i śniegiem
- Upadki na chodnikach spowodowane pęknięciami lub uskokami, zwykle w zależności od rodzaju pęknięcia lub uskoku
- Wady w strukturze własności, które mogą obejmować kilka obszarów, takich jak:
- Zawalenie się jakiejkolwiek części konstrukcji na skutek niewłaściwego projektu lub konstrukcji (np. balkonów i tarasów, najczęściej)
- Luźne deski podłogowe
- Niewłaściwa poręcz schodów
Co należy zrobić, jeśli doznasz obrażeń na cudzym terenie
- Zdobądź dowody
- Zrób zdjęcia bezpośredniej przyczyny upadku lub obrażeń, a także otaczającego obszaru uszkodzenia (np. pęknięcia w chodniku, oblodzonej lub nieodśnieżonej drogi, złamanych belek itp.)
- Jeśli odniosłeś obrażenia na tyle poważne, że nie możesz sam wykonać zdjęć, poproś kogoś innego o przybycie na miejsce zdarzenia lub o powrót, aby uchwycić zdjęcia przed wykonaniem napraw przez stronę winną.
- Sprawdź, czy są potencjalni świadkowie lub kamery bezpieczeństwa
- Zwróć uwagę, czy występują jakiekolwiek oznaki ostrzegawcze wskazujące na niebezpieczeństwo
- Zachowaj buty, w których się przewróciłeś, mogą one pomóc w dochodzeniu Twojej sprawy
- Jeśli to możliwe, wypełnij w lokalu odpowiedni formularz zgłoszenia incydentu
- Zrób zdjęcia bezpośredniej przyczyny upadku lub obrażeń, a także otaczającego obszaru uszkodzenia (np. pęknięcia w chodniku, oblodzonej lub nieodśnieżonej drogi, złamanych belek itp.)
- Poszukaj pomocy medycznej
- W przypadku jakichkolwiek obrażeń należy natychmiast zwrócić się o pomoc lekarską
- Pamiętaj o opisaniu lekarzowi mechanizmu swojego urazu, aby dokładnie zrozumiał, w jaki sposób doszło do urazu.
- Zadzwoń do prawnika specjalizującego się w odszkodowaniach za obrażenia ciała
- Pomoże ustalić, kto ponosi winę, zwłaszcza w przypadkach, gdy przedsiębiorstwa lub właściciele nieruchomości zrzucają winę na osobę trzecią, np. urzędników miejskich
- Może pomóc w ustaleniu, czy Twoje rachunki medyczne mogą być opłacane z polisy „med pay” właściciela nieruchomości
- Możliwość zbadania podobnych zdarzeń, które miały miejsce w przeszłości na terenie obiektu
Upadki i urazy spowodowane zaniedbaniem warunków na posesji zdarzają się częściej, niż mogłoby się wydawać. Nigdy nie pozwól, aby wstyd spowodowany wypadkiem w miejscu publicznym powstrzymał Cię przed skorzystaniem z prawa do bezpieczeństwa. W razie wątpliwości zawsze skontaktuj się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w odszkodowaniach za obrażenia ciała, aby ustalić szczegóły i szczegóły Twojej sprawy.
