Lesões que ocorrem em propriedades comerciais ou residenciais de terceiros são geralmente causadas por negligência do proprietário na manutenção regular ou por omissão em alertar sobre riscos. Quando incidentes como esses acontecem, a pessoa lesionada pode ter direito a uma indenização por responsabilidade civil contra o proprietário do imóvel. Esses casos podem ser mais evidentes quando envolvem lesões em propriedades comerciais públicas, como dentro ou fora de lojas ou restaurantes, mas também podem ser bastante problemáticos quando a lesão ocorre em uma área onde a propriedade é mais difícil de determinar. Em ambos os casos, a parte lesada pode ter um caso viável de responsabilidade civil.
De acordo com as Washington Instruções Padrão para Júri (WPI) 120.07 Responsabilidade perante o Convidado Comercial ou Público — Condições do Local:
"A [proprietário ou ocupante do imóvel] é responsável por qualquer [físico] ferimentos ao seu [convidados empresariais, convidados públicos ou clientes] causado por uma condição nas instalações se o [proprietário ou ocupante]:
- (a) tem conhecimento da condição ou não toma as devidas precauções para descobri-la, e deveria perceber que isso envolve um risco irrazoável de dano a tal [convidados empresariais, convidados públicos ou clientes];
- (b) devem esperar que não descubram ou não se deem conta do perigo, ou que não consigam se proteger contra ele; e
- (c) não exerce o cuidado ordinário para protegê-los contra o perigo.”
O que se qualifica como uma reclamação de responsabilidade civil por danos em propriedade?
Esse tipo de reclamação abrange uma vasta gama de incidentes, mas normalmente inclui as seguintes situações ocorridas em propriedade alheia (caso a pessoa ferida não seja alertada sobre o perigo iminente por meio de sinalização ou aviso verbal):
- Escorregões e quedas, inclusive em superfícies escorregadias e molhadas ou cobertas de gelo e neve.
- Quedas de calçadas devido a rachaduras ou falhas, geralmente dependendo da natureza da rachadura ou falha.
- Defeitos na estrutura do imóvel, que podem abranger diversas áreas, tais como:
- Colapso de qualquer parte da estrutura devido a projeto ou construção inadequados (por exemplo, varandas e terraços, mais comumente).
- Tábuas de assoalho soltas
- Corrimão de escada inadequado
O que você deve fazer se sofrer uma lesão em território alheio.
- Adquirir provas
- Fotografe a causa direta da queda ou lesão, ou a área danificada ao redor (por exemplo, rachadura na calçada, gelo ou neve não removida, vigas quebradas etc.).
- Se você estiver ferido a ponto de não conseguir tirar as fotos, peça a alguém que esteja no local ou que possa voltar para registrar as imagens antes que os reparos sejam feitos pela parte responsável.
- Observe se há possíveis testemunhas ou câmeras de segurança.
- Anote quaisquer sinais de alerta de perigo.
- Guarde os sapatos que você usou na queda, pois isso pode ajudar a fundamentar seu caso.
- Preencha, se possível, qualquer formulário de incidente aplicável no local.
- Fotografe a causa direta da queda ou lesão, ou a área danificada ao redor (por exemplo, rachadura na calçada, gelo ou neve não removida, vigas quebradas etc.).
- Procure ajuda médica
- Procure atendimento médico imediato para quaisquer lesões.
- Certifique-se de descrever o mecanismo da sua lesão aos profissionais de saúde para que eles entendam exatamente como você se machucou.
- Contate um advogado especializado em lesões corporais.
- Ajudará a determinar quem é o culpado, especialmente em casos em que empresas ou proprietários de imóveis atribuem a culpa a terceiros, como funcionários da prefeitura.
- Posso ajudar a determinar se suas despesas médicas podem ser pagas pela apólice de "pagamento de despesas médicas" do proprietário do imóvel.
- Pode investigar incidentes semelhantes anteriores nas instalações.
Quedas e lesões causadas pela falta de manutenção adequada de propriedades acontecem com mais frequência do que se imagina. Nunca deixe que o constrangimento de um incidente em um local público o impeça de exercer seu direito a condições seguras. Em caso de dúvida, sempre consulte um advogado especializado em lesões corporais para analisar os detalhes e especificidades do seu caso.
