Poškodbe, ki se zgodijo na poslovnem ali stanovanjskem zemljišču druge osebe, so običajno posledica malomarnosti lastnika zemljišča pri rednem vzdrževanju ali neopozorila. Ko se zgodijo takšni incidenti, ima lahko poškodovana oseba potencialni zahtevek za odškodnino odgovornosti lastnika zemljišča. Takšni primeri so lahko bolj očitni, kadar gre za poškodbo, ki se zgodi na javnem poslovnem zemljišču, kot je v trgovini ali restavraciji ali zunaj nje, lahko pa so tudi precej problematični, kadar se poškodba zgodi na območju, kjer je lastništvo zemljišča težje določiti. V obeh primerih ima lahko poškodovana oseba upravičen zahtevek za odškodnino odgovornosti lastnika zemljišča.
Glede na Washington Navodila za žirijo vzorcev (WPI) 120.07 Odgovornost do poslovnega ali javnega povabljenca – stanje prostorov:
"An [lastnik ali uporabnik prostorov] je odgovoren za kakršno koli [fizično] poškodbe na njem [poslovni povabljenci, javni povabljenci ali stranke] ki ga povzroči stanje v prostorih, če [lastnik ali uporabnik]:
- (a) ve za stanje ali ne ravna z običajno skrbnostjo, da bi ga odkril, in se mora zavedati, da to vključuje nerazumno tveganje za škodo takemu [poslovni povabljenci, javni povabljenci ali stranke];
- (b) bi morali pričakovati, da nevarnosti ne bodo odkrili ali se je ne bodo zavedali ali da se pred njo ne bodo mogli zaščititi; in
- (c) ne ravna z običajno skrbnostjo, da bi jih zaščitil pred nevarnostjo.“
Kaj se šteje za zahtevek za odškodnino zaradi odgovornosti lastnika nepremičnine?
Tovrstni zahtevki zajemajo široko kategorijo incidentov, običajno pa vključujejo naslednje situacije na nečiji posesti (v primeru, da poškodovanec ni bil opozorjen na trenutno nevarnost z znaki ali ustnim opozorilom):
- Zdrs in padci, tudi na spolzkih in mokrih ali ledenih in snežnih površinah
- Padci na pločniku zaradi razpok ali prelomov, običajno odvisno od narave razpoke ali preloma
- Napake v strukturi nepremičnin, ki lahko zajemajo več področij, kot so –
- Zrušitev katerega koli dela konstrukcije zaradi nepravilne zasnove ali konstrukcije (najpogosteje balkonov in teras)
- Ohlapne talne deske
- Neustrezna ograja stopnišča
Kaj morate storiti, če se poškodujete na tujem zemljišču
- Pridobivanje dokazov
- Fotografirajte neposredni vzrok padca ali poškodbe ali okolico poškodbe (npr. razpoko na pločniku, poledenele ali nesplužene površine, zlomljene tramove itd.).
- Če ste tako poškodovani, da ne morete sami fotografirati, naj bo na kraju dogodka nekdo drug ali pa se bo vrnil in posnel slike, preden kriva oseba opravi popravila.
- Opazujte, če so morebitne priče ali varnostne kamere
- Bodite pozorni na morebitne opozorilne znake, ki kažejo na nevarnost
- Shranite čevlje, v katerih ste padli, kar bi lahko pomagalo pri vašem primeru.
- Če je mogoče, izpolnite vse ustrezne obrazce za incident na lokaciji
- Fotografirajte neposredni vzrok padca ali poškodbe ali okolico poškodbe (npr. razpoko na pločniku, poledenele ali nesplužene površine, zlomljene tramove itd.).
- Poiščite zdravniško pomoč
- V primeru poškodb poiščite takojšnjo/sočasno zdravniško pomoč
- Zdravniku opišite mehanizem poškodbe, da bo natančno razumel, kako ste se poškodovali.
- Pokličite odvetnika za telesne poškodbe
- Pomagalo bo ugotoviti, kdo je kriv, zlasti v primerih, ko podjetja ali lastniki nepremičnin krivdo pripišejo tretji osebi, kot so mestni uradniki.
- Lahko vam pomagamo ugotoviti, ali je mogoče vaše zdravstvene račune plačati iz police lastnika nepremičnine »plačajte zdravila«
- Lahko preišče podobne incidente v preteklosti na lokaciji
Padci in poškodbe zaradi neupoštevanja pravil vzdrževanja nepremičnin se dogajajo pogosteje, kot si morda mislite. Nikoli ne dovolite, da vas zadrega zaradi incidenta na javnem mestu odvrne od uveljavljanja vaše pravice do varnih razmer. V dvomih vedno pokličite izkušenega odvetnika za telesne poškodbe, da ugotovi podrobnosti in posebnosti vašega primera.
