185
ఇతరుల వ్యాపార లేదా నివాస ఆస్తిపై జరిగే గాయాలు సాధారణంగా ఆస్తి యజమాని యొక్క సాధారణ నిర్వహణలో నిర్లక్ష్యం లేదా హెచ్చరించడంలో వైఫల్యం కారణంగా సంభవిస్తాయి. ఇలాంటి సంఘటనలు జరిగినప్పుడు, గాయపడిన వ్యక్తి ఆ ఆస్తి యజమానిపై ప్రాంగణ బాధ్యత (Premises Liability) దావా వేసే అవకాశం ఉంటుంది. రిటైల్ స్టోర్ లేదా రెస్టారెంట్ లోపల లేదా వెలుపల వంటి బహిరంగ వ్యాపార ఆస్తిపై గాయం జరిగినప్పుడు ఇలాంటి కేసులు మరింత స్పష్టంగా ఉండవచ్చు, కానీ ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడం మరింత సవాలుగా ఉండే ప్రాంతంలో గాయం జరిగినప్పుడు అవి చాలా సమస్యాత్మకంగా కూడా మారవచ్చు. ఏ సందర్భంలోనైనా, గాయపడిన పక్షం ప్రాంగణ బాధ్యతపై ఆచరణీయమైన దావా వేసే అవకాశం ఉంటుంది.

ప్రకారం Washington నమూనా జ్యూరీ సూచన (WPI) 120.07 వ్యాపార లేదా ప్రజా ఆహ్వానితునికి బాధ్యత—ప్రాంగణం యొక్క పరిస్థితి:
"యాన్ [ఆవరణ యజమాని లేదా నివాసి] దేనికైనా బాధ్యత వహిస్తుంది [భౌతిక] దానికి గాయాలు [వ్యాపార ఆహ్వానితులు, ప్రజా ఆహ్వానితులు, లేదా వినియోగదారులు] ఆవరణలోని పరిస్థితి కారణంగా అయితే [యజమాని లేదా నివాసి]:
  • (ఎ) ఆ పరిస్థితి గురించి తెలిసి ఉన్నా లేదా ఆ పరిస్థితిని కనుక్కోవడానికి సాధారణ జాగ్రత్త తీసుకోకపోయినా, మరియు అది అటువంటి వ్యక్తికి హాని కలిగించే అసమంజసమైన ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుందని గ్రహించాలి [వ్యాపార ఆహ్వానితులు, ప్రజా ఆహ్వానితులు, లేదా వినియోగదారులు];
  • (బి) వారు ప్రమాదాన్ని కనుగొనలేరని లేదా గ్రహించలేరని, లేదా దాని నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడంలో విఫలమవుతారని ఊహించాలి; మరియు
  • (సి) వారిని ప్రమాదం నుండి కాపాడటానికి సాధారణ జాగ్రత్తలు తీసుకోవడంలో విఫలమవుతాడు.”
ఆవరణ బాధ్యత దావాగా దేనిని పరిగణిస్తారు?
ఈ రకమైన క్లెయిమ్‌లు అనేక రకాల సంఘటనలను కవర్ చేస్తాయి, కానీ సాధారణంగా ఇతరుల ఆస్తిపై ఉన్నప్పుడు ఈ క్రింది పరిస్థితులను కలిగి ఉంటాయి (గాయపడిన వ్యక్తికి సంకేతాలు లేదా మౌఖిక హెచ్చరిక ద్వారా ప్రస్తుత ప్రమాదం గురించి తెలియజేయని సందర్భంలో):
  • జారే మరియు తడి ఉపరితలాలపై లేదా మంచు మరియు హిమంతో కప్పబడిన చోట జారిపడిపోవడం
  • పగుళ్లు లేదా లోపాల కారణంగా ఫుట్‌పాత్ కుంగిపోతుంది, ఇది సాధారణంగా పగులు లేదా లోపం యొక్క స్వభావంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
  • ఆస్తి నిర్మాణంలో లోపాలు, ఇవి అనేక రంగాలను కవర్ చేయగలవు, అవి –
    • సరికాని డిజైన్ లేదా నిర్మాణం కారణంగా కట్టడంలోని ఏదైనా భాగం కూలిపోవడం (అంటే సర్వసాధారణంగా బాల్కనీలు మరియు డెక్‌లు)
    • వదులుగా ఉన్న ఫ్లోర్‌బోర్డులు
    • సరిపోని మెట్ల రెయిలింగ్
ఇతరుల భూభాగంలో గాయపడితే మీరు ఏమి చేయాలి
  • సాక్ష్యాలను సేకరించండి
    • పడిపోవడానికి లేదా గాయపడటానికి గల ప్రత్యక్ష కారణం యొక్క ఫోటోలు లేదా నష్టం జరిగిన చుట్టుపక్కల ప్రాంతం యొక్క ఫోటోలు తీయండి (అంటే ఫుట్‌పాత్ పగుళ్లు, మంచుతో కూడిన లేదా దున్నని పరిస్థితులు, విరిగిన దూలాలు మొదలైనవి).
      • మీరు స్వయంగా ఫోటోలు తీసుకోలేని స్థితిలో గాయపడితే, తప్పు చేసిన పక్షం వారు మరమ్మతులు చేసేలోపు, సంఘటనా స్థలంలో ఉన్న లేదా తిరిగి వెళ్ళగల మరొకరిని ఫోటోలు తీయమని చెప్పండి.
    • సాక్షులు లేదా భద్రతా కెమెరాలు ఉన్నాయేమో గమనించండి
    • ప్రమాదానికి సంబంధించిన ఏవైనా హెచ్చరిక సంకేతాలు ఉంటే గమనించండి.
    • మీరు పడిపోయిన బూట్లను భద్రపరచుకోండి, అవి మీ వాదనకు మద్దతుగా ఉపయోగపడవచ్చు.
    • వీలైతే, ప్రాంగణంలో వర్తించే ఏదైనా సంఘటన ఫారమ్‌ను పూరించండి
  • వైద్య సహాయం కోరండి
    • ఏవైనా గాయాలు అయితే వెంటనే వైద్య సంరక్షణ పొందండి
    • మీకు గాయం ఎలా అయిందో మీ వైద్యులకు ఖచ్చితంగా వివరించండి, అప్పుడే వారికి అది సరిగ్గా అర్థమవుతుంది.
  • వ్యక్తిగత గాయాల న్యాయవాదిని సంప్రదించండి
    • ముఖ్యంగా వ్యాపారాలు లేదా ఆస్తి యజమానులు నగర అధికారుల వంటి మూడవ పక్షంపై నింద మోపే సందర్భాలలో, తప్పు ఎవరిదో నిర్ధారించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.
    • ఆస్తి యజమాని యొక్క “మెడ్ పే” పాలసీ నుండి మీ వైద్య బిల్లులను చెల్లించవచ్చో లేదో తెలుసుకోవడంలో సహాయం చేయగలరు.
    • ప్రాంగణంలో గతంలో జరిగిన ఇలాంటి సంఘటనలపై విచారణ జరపవచ్చు
ఆస్తి పరిస్థితులను సరిగ్గా నిర్వహించకపోవడం వల్ల జరిగే పడిపోవడం మరియు గాయాలు మనం అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువగా జరుగుతాయి. బహిరంగ ప్రదేశంలో జరిగిన ఒక సంఘటన వలన కలిగే ఇబ్బంది, సురక్షితమైన పరిస్థితులను పొందే మీ హక్కును వినియోగించుకోకుండా మిమ్మల్ని ఎప్పుడూ ఆపకూడదు. సందేహం ఉన్నప్పుడు, మీ కేసుకు సంబంధించిన వివరాలు మరియు ప్రత్యేకతలను తెలుసుకోవడానికి అనుభవజ్ఞుడైన వ్యక్తిగత గాయాల న్యాయవాదిని తప్పకుండా సంప్రదించండి.