Kiralık konut piyasasında yol almak, özellikle ev sahiplerinin sorumluluklarını anlamak söz konusu olduğunda, oldukça zorlayıcı olabilir. Washington Eyalet Yasası RCW 59.18.060 Bu metin, ev sahiplerinin mülklerinin kiracılar için güvenli ve yaşanabilir olmasını sağlamak için yapmaları gerekenleri özetlemektedir.
Ev Sahiplerinin Yasal Sorumlulukları
- Yaşanabilirliğe Uygun: Ev sahipleri, kiralık mülklerini insan yaşamına uygun halde tutmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, kiracıların sağlığını ve güvenliğini sağlayan tüm ilgili yasa ve yönetmeliklere uymak anlamına gelir. Güvenliği tehlikeye atan bir durum ortaya çıkarsa, ev sahipleri bunu derhal ele almalıdır.
- Yapısal Bakım: Ev sahipleri, çatı, duvar ve temel gibi mülkün yapısal bileşenlerinin bakımını yapmakla yükümlüdür.
- Ortak kullanım alanları: Ortak kullanım alanları temiz ve güvenli tutulmalıdır. Ev sahipleri, bu alanların kazalara veya yangınlara yol açabilecek tehlikelerden arındırılmış olmasını sağlamakla yükümlüdür.
- Haşere kontrolü: Özellikle kiracılığın başlangıcında makul bir haşere kontrol programı uygulanmalıdır. Çok aileli konutlarda, ev sahipleri kira süresi boyunca kiracılardan kaynaklanmayan haşere istilalarıyla mücadele etmelidir.
- Tamir ve bakım: Ev sahipleri, normal aşınma ve yıpranma hariç olmak üzere, mülkü kiracılığın başlangıcındaki durumunda tutmak için gerekli onarımları yapmakla yükümlüdürler.
- Güvenlik: Kiracı güvenliğini sağlamak için yeterli sayıda kilit ve anahtar temin edilmelidir.
- Utilities: Ev sahipleri, su, ısıtma ve elektrik gibi tüm temel hizmetleri ve altyapıyı iyi çalışır durumda tutmak zorundadır. Özellikle, aşırı sıcak hava uyarıları sırasında bu hizmetleri kesemezler.
- Yangın Güvenliği Uyumluluğu: Ev sahipleri, kiracıları yangın güvenliği önlemleri hakkında bilgilendirmek zorundadır; bu önlemler arasında duman dedektörlerinin ve yangın alarm sistemlerinin varlığı ve bakımı da yer almaktadır. Ayrıca acil durum tahliye planları ve diğer güvenlik protokollerini de sağlamaları gerekmektedir.
- Küf Farkındalığı: Ev sahipleri, iç mekanlarda küf oluşumuyla ilgili riskler ve kiracıların sağlık risklerini en aza indirmek için neler yapabilecekleri konusunda bilgi vermekle yükümlüdür.
- Belirlenen İletişim Kişileri: Kiracılara ev sahibinin adı ve iletişim bilgileri bildirilmelidir. Ev sahibi eyalet dışında yaşıyorsa, iletişim ve tebligat işlemleri için eyalet içinde yetkili bir temsilci atanmalıdır.
Sorumluluk Sınırlamaları
Normalde, bir arazi sahibi yalnızca haberdar olduğu tehlikeli koşullardan sorumlu tutulabilir. Ancak, arazi sahibi bu koşulu kendisi yaratmışsa, zarar gören kişinin önceden haberdar olduğunu göstermesi gerekmez. Arazi sahiplerinin mülkü bakımlı tutma yükümlülüğü olsa da, kiracıların davranışlarından kaynaklanan zararlardan sorumlu değillerdir. Kiracılar ayrıca onarımlar için makul erişime izin vermelidir.
Deneyimli bir mülk sorumluluğu avukatıyla iletişime geçin.
Kiracıların haklarının korunması için ev sahibinin sorumluluklarını anlamaları çok önemlidir. Kira sözleşmenizde sorunlarla karşılaşırsanız, bu yükümlülükleri bilmek, ev sahibinizle endişelerinizi etkili bir şekilde ele almanızı sağlayabilir. Kiracılığınızla ilgili özel ayrıntılar için her zaman kira sözleşmenize ve yerel yasalara başvurun.
Sahip olmak önemlidir deneyimli mülk sorumluluğu avukatı Tazminat talebinizde size yardımcı olabiliriz. Yaralanma tazminat talebinizi mülk sorumluluğu avukatlarımızdan biriyle görüşmek isterseniz lütfen arayın. 800.273.5005 veya avukatlarımıza e-posta gönderin. Ücretsiz avukat görüşmesi randevusu almak için.
