پیمایش در چشم‌انداز اجاره می‌تواند دلهره‌آور باشد، به خصوص وقتی که باید مسئولیت‌های صاحبخانه‌ها را درک کرد. Washington قانون ایالتی RCW 59.18.060 آنچه را که صاحبخانه‌ها باید انجام دهند تا اطمینان حاصل شود که املاک آنها برای مستاجران ایمن و قابل سکونت است، تشریح می‌کند.
مسئولیت‌های قانونی صاحبخانه‌ها
- مناسب برای سکونت: صاحبخانه‌ها از نظر قانونی موظفند ملک اجاره‌ای خود را برای سکونت انسان مناسب نگه دارند. این به معنای رعایت تمام ضوابط و مقررات مربوطه است که سلامت و ایمنی مستاجران را تضمین می‌کند. اگر شرایطی پیش بیاید که ایمنی را به خطر بیندازد، صاحبخانه‌ها باید فوراً به آن رسیدگی کنند.
- تعمیر و نگهداری سازه: صاحبخانه‌ها باید اجزای سازه‌ای ملک مانند سقف‌ها، دیوارها و پی‌ها را حفظ کنند.
- مناطق مشترک: فضاهای مشترک باید تمیز و ایمن نگه داشته شوند. صاحبخانه‌ها مسئولند که از عاری بودن این مناطق از خطراتی که می‌توانند منجر به تصادف یا آتش‌سوزی شوند، اطمینان حاصل کنند.
- کنترل آفات: یک برنامه معقول کنترل آفات باید وجود داشته باشد، به خصوص در ابتدای اجاره. برای خانه‌های چند خانواری، صاحبخانه‌ها باید در طول مدت اجاره، به هجوم آفاتی که توسط مستاجران ایجاد نشده‌اند، رسیدگی کنند.
- تعمیرات و نگهداری: موجران موظفند تعمیرات لازم را برای حفظ ملک در شرایطی که باید در ابتدای اجاره می‌بود، به استثنای فرسودگی و خرابی‌های عادی، انجام دهند.
- امنیت: قفل‌های کافی به همراه کلیدها باید برای اطمینان از امنیت مستاجر فراهم شوند.
- خدمات رفاهی: صاحبخانه‌ها باید تمام خدمات رفاهی و ضروری مانند آب، گرمایش و برق را در وضعیت خوبی نگه دارند. نکته قابل توجه این است که آنها نمی‌توانند این خدمات را در طول هشدارهای مربوط به آب و هوای گرم قطع کنند.
- رعایت ایمنی آتش نشانی: صاحبخانه‌ها باید مستاجران را در مورد اقدامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی، از جمله وجود و نگهداری آشکارسازهای دود و سیستم‌های اعلام حریق، مطلع کنند. آنها همچنین باید برنامه‌های تخلیه اضطراری و سایر پروتکل‌های ایمنی را ارائه دهند.
- آگاهی از کپک: صاحبخانه‌ها موظفند اطلاعات مربوط به خطرات مرتبط با کپک‌های داخلی و نحوه مدیریت آن برای به حداقل رساندن خطرات سلامتی را در اختیار مستاجران قرار دهند.
- مخاطبین تعیین شده: مستاجران باید از نام و اطلاعات تماس صاحبخانه مطلع شوند. اگر صاحبخانه خارج از ایالت زندگی می‌کند، باید یک نماینده مجاز در ایالت برای ارتباط و ابلاغ اخطاریه‌ها تعیین شود.
محدودیت های مسئولیت
معمولاً، مالک زمین فقط می‌تواند در قبال شرایط ناامنی که از آن مطلع شده است، مسئول شناخته شود. با این حال، اگر مالک زمین این شرایط را ایجاد کرده باشد، فرد آسیب‌دیده نیازی به ارائه اطلاع قبلی ندارد. در حالی که مالکان وظیفه نگهداری از ملک را دارند، در قبال خسارات ناشی از رفتار مستاجر مسئول نیستند. مستاجران همچنین باید دسترسی معقول برای تعمیرات را فراهم کنند.
با یک وکیل باتجربه در زمینه مسئولیت مدنی محل سکونت تماس بگیرید
درک مسئولیت‌های صاحبخانه برای مستاجران بسیار مهم است تا از حقوق آنها محافظت شود. اگر در اجاره خود با مشکلاتی مواجه شدید، دانستن این تعهدات می‌تواند به شما قدرت دهد تا به طور مؤثر به نگرانی‌های خود با صاحبخانه رسیدگی کنید. همیشه برای جزئیات خاص مربوط به اجاره خود به قرارداد اجاره و قوانین محلی مراجعه کنید.
مهم است که یک وکیل باتجربه در زمینه مسئولیت اماکن در طرح دعوی به شما کمک کنیم. اگر مایلید در مورد ادعای آسیب خود با یکی از وکلای مسئولیت محل ما صحبت کنید، لطفاً با ما تماس بگیرید. 800.273.5005 یا به وکلای ما ایمیل بزنید به آدرس برای تعیین وقت مشاوره رایگان با وکیل.
