آسیب‌هایی که در ملک تجاری یا مسکونی شخص دیگری رخ می‌دهد، معمولاً ناشی از سهل‌انگاری صاحب ملک در نگهداری منظم یا عدم هشدار است. هنگامی که چنین حوادثی رخ می‌دهد، فرد آسیب‌دیده ممکن است ادعای مسئولیت مدنی علیه آن مالک ملک داشته باشد. مواردی از این دست ممکن است زمانی که شامل آسیبی باشد که در یک ملک تجاری عمومی مانند داخل یا خارج از یک فروشگاه خرده‌فروشی یا رستوران رخ می‌دهد، آشکارتر باشد، اما زمانی که آسیب در منطقه‌ای رخ می‌دهد که تعیین مالکیت ملک چالش‌برانگیزتر است، می‌تواند بسیار مشکل‌ساز نیز باشد. در هر دو صورت، فرد آسیب‌دیده ممکن است ادعای مسئولیت مدنی قابل قبولی داشته باشد.
مطابق با Washington دستورالعمل هیئت داوران الگو (WPI) 120.07 مسئولیت در قبال دعوت‌کننده تجاری یا عمومی - وضعیت محل:
"آن [مالک یا ساکن محل] مسئول هرگونه مسئولیتی است [فیزیکی] آسیب‌های آن [مدعوین تجاری، مدعوین عمومی یا مشتریان] ناشی از شرایط موجود در محل، در صورتی که [مالک یا متصرف]:
- (الف) از وضعیت مطلع باشد یا در انجام مراقبت‌های معمول برای کشف وضعیت کوتاهی کند، و باید متوجه باشد که این امر خطر آسیب غیرمعقولی را برای چنین شخصی به همراه دارد. [مدعوین تجاری، مدعوین عمومی یا مشتریان];
- (ب) باید انتظار داشته باشند که خطر را کشف یا متوجه نشوند، یا نتوانند از خود در برابر آن محافظت کنند؛ و
- (ج) از اعمال مراقبت‌های معمول برای محافظت از آنها در برابر خطر خودداری کند.
چه مواردی به عنوان ادعای مسئولیت محل واجد شرایط هستند؟
این نوع ادعاها طیف وسیعی از حوادث را پوشش می‌دهند، اما معمولاً شامل موقعیت‌های زیر در ملک شخصی می‌شوند (در صورتی که فرد آسیب‌دیده از خطر موجود با تابلو یا هشدار شفاهی آگاه نشده باشد):
- لیز خوردن و افتادن، از جمله روی سطوح لغزنده و مرطوب یا پوشیده از یخ و برف
- ریزش پیاده‌رو به دلیل ترک یا گسل، معمولاً بسته به ماهیت ترک یا گسل
- نقص در ساختار ملک، که می‌تواند چندین حوزه مانند موارد زیر را پوشش دهد:
- فروریختن هر بخشی از سازه به دلیل طراحی یا ساخت نامناسب (به عنوان مثال بالکن‌ها و عرشه‌ها که معمولاً اتفاق می‌افتند)
- تخته‌های کف شل
- نرده راه پله نامناسب
اگر در زمین دیگری آسیب دیدید، چه باید بکنید؟
- شواهد را به دست آورید
- از علت مستقیم سقوط یا آسیب یا از ناحیه اطراف آسیب دیده (مثلاً ترک پیاده رو، شرایط یخی یا برف روبی نشده، تیرهای شکسته و غیره) عکس بگیرید.
- اگر به حدی آسیب دیده‌اید که نمی‌توانید خودتان عکس بگیرید، از شخص دیگری بخواهید که در محل حادثه باشد یا بتواند قبل از انجام تعمیرات توسط طرف مقصر، برای گرفتن عکس به عقب برگردد.
- بررسی کنید که آیا شاهدان احتمالی یا دوربین‌های امنیتی وجود دارند یا خیر
- اگر علائم هشدار دهنده خطر وجود دارد، آنها را یادداشت کنید.
- کفش‌هایی که پوشیدی رو نگه دار، که می‌تونه به پرونده‌ات کمک کنه
- در صورت امکان، هرگونه فرم مربوط به حادثه را در محل پر کنید.
- از علت مستقیم سقوط یا آسیب یا از ناحیه اطراف آسیب دیده (مثلاً ترک پیاده رو، شرایط یخی یا برف روبی نشده، تیرهای شکسته و غیره) عکس بگیرید.
- به دنبال کمک پزشکی باشید
- برای هرگونه آسیب‌دیدگی، فوراً/به طور همزمان به پزشک مراجعه کنید
- حتماً مکانیسم آسیب‌دیدگی خود را برای ارائه دهندگان خدمات پزشکی شرح دهید تا آنها دقیقاً بدانند که چگونه دچار آسیب‌دیدگی شده‌اید.
- با یک وکیل آسیب‌های شخصی تماس بگیرید
- به تعیین مقصر کمک می‌کند، به خصوص در مواردی که صاحبان مشاغل یا املاک، شخص ثالثی مانند مقامات شهری را مقصر می‌دانند
- می‌تواند در تشخیص اینکه آیا می‌توان هزینه‌های پزشکی شما را از طریق بیمه درمانی صاحب ملک پرداخت کرد، کمک کند.
- می‌تواند حوادث مشابه قبلی را در محل بررسی کند
سقوط و جراحات ناشی از عدم رسیدگی به شرایط ملک، بیشتر از آنچه تصور می‌شود، اتفاق می‌افتد. هرگز اجازه ندهید خجالت ناشی از حادثه‌ای در یک مکان عمومی، شما را از اعمال حق خود برای داشتن شرایط ایمن باز دارد. در صورت شک، همیشه با یک وکیل متخصص در زمینه آسیب‌های شخصی تماس بگیرید تا جزئیات و مشخصات پرونده شما را بررسی کند.
