פגיעות המתרחשות בנכס עסקי או מגורים של אדם אחר נגרמות בדרך כלל מרשלנות של בעל הנכס בתחזוקה שוטפת או אי מתן אזהרה. כאשר מתרחשים אירועים כאלה, לאדם הנפגע עשויה להיות תביעת אחריות בנכס פוטנציאלית נגד בעל הנכס. מקרים כאלה עשויים להיות ברורים יותר כאשר הם כוללים פגיעה המתרחשת בנכס עסקי ציבורי, כגון בתוך או מחוץ לחנות קמעונאית או מסעדה, אך הם יכולים להיות גם בעייתיים למדי כאשר הפגיעה מתרחשת באזור שבו קשה יותר לקבוע את הבעלות על הנכס. בכל מקרה, לצד הנפגע עשויה להיות תביעת אחריות בנכס בת קיימא.
לפי Washington הוראת חבר מושבעים (WPI) 120.07 אחריות כלפי עסק או מוזמנים מהציבור - מצב הנכס:
"אנ [בעלים או דייר של הנכס] אחראי לכל [גוּפָנִי] פציעות שלו [מוזמנים עסקיים, מוזמנים מהציבור או לקוחות] נגרם על ידי מצב במקום אם ה- [בעלים או דייר]:
- (א) יודע על המצב או לא נוקט משנה זהירות כדי לגלות את המצב, ועליו להבין כי הדבר כרוך בסיכון בלתי סביר לפגיעה בו. [מוזמנים עסקיים, מוזמנים מהציבור או לקוחות];
- (ב) צריכים לצפות שלא יגלו או יבינו את הסכנה, או שלא יגנו על עצמם מפניה; ו-
- (ג) לא נוקט משנה זהירות כדי להגן עליו מפני הסכנה."
מה נחשב לתביעת אחריות למקרקעין?
תביעות מסוג זה מכסות קטגוריה רחבה של אירועים, אך בדרך כלל כוללות את המצבים הבאים בזמן שהייה ברכושו של אדם (במקרה שהנפגע לא מודע לסכנה הקיימת באמצעות שילוט או אזהרה מילולית):
- החלקה ונפילות, כולל על משטחים חלקלקים ורטובים או מכוסים בקרח ושלג
- נפילות מדרכה עקב סדקים או תקלות, בדרך כלל בהתאם לאופי הסדק או השבר
- פגמים במבנה הנכס, שיכולים לכסות מספר תחומים כגון –
- קריסה של כל חלק מהמבנה עקב תכנון או בנייה לא נכונים (למשל, מרפסות ודיפונים לרוב)
- קרשי רצפה רופפים
- מעקה לא מתאים במדרגות
מה עליך לעשות אם נפגעת על אדמתו של אדם אחר
- השגת ראיות
- צלם תמונות של הגורם הישיר לנפילה או לפציעה או של האזור שמסביב לנזק (למשל, סדק במדרכה, תנאים קרחים או לא חרושים, קורות שבורות וכו').
- אם נפגעתם עד כדי כך שאינכם יכולים לצלם את התמונות בעצמכם, ודאו שמישהו אחר יגיע לזירה או יוכל לחזור ולצלם את התמונות לפני שהגורם האשם יבצע תיקונים.
- שימו לב אם ישנם עדים אפשריים או מצלמות אבטחה
- שימו לב אם ישנם סימני אזהרה של הסכנה
- שמרו את הנעליים שנפלתם בהן, זה יכול לעזור לתמוך בטענתכם
- מלאו כל טופס אירוע רלוונטי במקום, במידת האפשר
- צלם תמונות של הגורם הישיר לנפילה או לפציעה או של האזור שמסביב לנזק (למשל, סדק במדרכה, תנאים קרחים או לא חרושים, קורות שבורות וכו').
- פנה לעזרה רפואית
- פנה לטיפול רפואי מיידי/בו זמני בכל פגיעה
- ודא שאתה מתאר את מנגנון הפגיעה שלך לרופאים שלך כדי שיבינו בדיוק כיצד נפצעת
- התקשרו לעורך דין נזקי גוף
- יעזור לקבוע מי אשם, במיוחד במקרים בהם עסקים או בעלי נכסים מטילים את האשמה על צד שלישי כמו פקידי עירייה
- יכול לסייע בבדיקת האם ניתן לשלם את חשבונות הרפואה שלך ממדיניות "תשלום רפואי" של בעל הנכס.
- יכול לחקור אירועים דומים קודמים במקום
נפילות ופציעות הנגרמות כתוצאה מחוסר תחזוקה של תנאי הנכס מתרחשות בתדירות גבוהה יותר ממה שאפשר לחשוב. לעולם אל תתנו למבוכה כתוצאה מתקרית במקום ציבורי למנוע מכם לממש את זכותכם לתנאים בטוחים. במקרה של ספק, התקשרו תמיד לעורך דין נזקי גוף מנוסה כדי לברר את פרטי המקרה שלכם.
