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在他人商業或住宅物業上發生的傷害事故，通常是由於業主疏於日常維護或未盡到警示義務所致。發生此類事故時，受傷者可能對該業主提出場所責任索賠。如果傷害事故發生在公共商業場所，例如零售商店或餐廳內外，此類案件可能更為明顯；但如果傷害事故發生在產權難以確定的區域，情況可能較為複雜。無論哪種情況，受傷方都可能提出有效的場所責任索賠。

根據 Washington 示範陪審團指示 （WPI）120.07 對企業或公眾受邀者的責任－場所狀況：
“一個 [房屋所有人或占用人] 對任何情況均不承擔責任 [身體的] 它的傷勢 [商務受邀者、公眾受邀者或顧客] 如果因場所內的某種狀況而導致 [業主或居住者]:
  • (a) 明知該狀況或未盡到通常的注意義務去發現該狀況，並且應當意識到這會給該人帶來不合理的傷害風險。 [商務受邀者、公眾受邀者或顧客];
  • （b）應預料到他們不會發現或意識到危險，或不會保護自己免受危險；以及
  • （c）未能盡到合理的注意義務來保護他們免受危險。 」
哪些情況符合場所責任索賠的條件？
這類索賠涵蓋範圍很廣的事件，但通常包括在他人房產上發生的以下情況（如果受傷者沒有透過標誌或口頭警告意識到當前的危險）：
  • 滑倒和摔倒，包括在濕滑或覆蓋冰雪的表面上。
  • 人行道因裂縫或斷層而塌陷，通常取決於裂縫或斷層的性質。
  • 房產結構缺陷可能涵蓋多個方面，例如：
    • 由於設計或施工不當導致建築物任何部分坍塌（最常見的是陽台和平台）
    • 鬆動的地板
    • 樓梯扶手不合格
如果你在別人的土地上受傷，你該怎麼辦？
  • 獲取證據
    • 拍攝導致跌倒或受傷的直接原因或周圍受損區域的照片（例如人行道裂縫、結冰或未清理的路面、斷裂的樑柱等）。
      • 如果您受傷嚴重到無法自行拍照，請安排其他人到現場或返回現場，在事故方進行維修之前拍照。
    • 觀察是否有目擊者或監視器。
    • 記下任何危險警告信號。
    • 把你摔倒時穿的鞋子留著，這可能有助於你的案件。
    • 如果可能，請在現場填寫任何適用的事故報告表。
  • 尋求醫療幫助
    • 如有任何受傷，請立即/同時尋求醫療救治。
    • 務必向醫護人員詳細描述您的受傷經過，以便他們確切了解您受傷的原因。
  • 聯絡人身傷害律師
    • 將有助於確定責任方，尤其是在企業或業主將責任推卸給第三方（例如市政官員）的情況下。
    • 可以協助您確定您的醫療費用是否可以從房東的「醫療費用支付」保單中支付。
    • 可以調查該場所之前發生的類似事件。
因物業維護不善而導致的跌倒和受傷事件比人們想像的要常見得多。切勿因在公共場所發生意外而感到尷尬，從而放棄您享有安全環境的權利。如有任何疑問，請務必聯繫經驗豐富的個人傷害律師，以詳細了解您的案件狀況。