Menavigasi landskap penyewaan boleh menjadi sesuatu yang sukar, terutamanya apabila melibatkan pemahaman tentang tanggungjawab tuan tanah. Washington Undang-undang Negeri RCW 59.18.060 menggariskan apa yang perlu dilakukan oleh tuan tanah bagi memastikan hartanah mereka selamat dan boleh didiami oleh penyewa.
Tanggungjawab Perundangan Tuan Tanah
- Sesuai untuk Didiami: Tuan tanah diwajibkan secara sah untuk memastikan hartanah sewa mereka sesuai untuk didiami manusia. Ini bermakna mematuhi semua kod dan peraturan berkaitan yang memastikan kesihatan dan keselamatan penyewa. Sekiranya timbul keadaan yang membahayakan keselamatan, tuan tanah mesti menanganinya dengan segera.
- Penyelenggaraan Struktur: Tuan tanah mesti menyelenggara komponen struktur harta tanah seperti bumbung, dinding, dan asas.
- Kawasan Umum: Ruang kongsi mesti dijaga kebersihan dan keselamatannya. Tuan tanah bertanggungjawab memastikan kawasan ini bebas daripada bahaya yang boleh mengakibatkan kemalangan atau kebakaran.
- Kawalan serangga: Program kawalan perosak yang munasabah perlu disediakan, terutamanya pada awal tempoh penyewaan. Bagi kediaman berbilang keluarga, tuan tanah mesti menangani serangan perosak yang bukan disebabkan oleh penyewa semasa tempoh pajakan.
- Pembaikan dan Penyelenggaraan: Tuan tanah dikehendaki membuat pembaikan yang diperlukan untuk mengekalkan hartanah dalam keadaan sepatutnya pada awal penyewaan, tidak termasuk haus dan lusuh biasa.
- Keselamatan: Kunci yang mencukupi mesti disediakan, bersama-sama dengan anak kunci untuk memastikan keselamatan penyewa.
- Utiliti: Tuan tanah mesti memastikan semua utiliti dan perkhidmatan penting seperti air, pemanasan dan elektrik dalam keadaan baik. Terutamanya, mereka tidak boleh menamatkan perkhidmatan ini semasa amaran cuaca berkaitan haba.
- Pematuhan Keselamatan Kebakaran: Tuan tanah mesti memaklumkan penyewa tentang langkah-langkah keselamatan kebakaran, termasuk kehadiran dan penyelenggaraan pengesan asap dan sistem penggera kebakaran. Mereka juga mesti menyediakan pelan pemindahan kecemasan dan protokol keselamatan lain.
- Kesedaran Acuan: Tuan tanah diwajibkan untuk memberikan maklumat mengenai risiko yang berkaitan dengan kulat dalaman dan bagaimana penyewa boleh menguruskannya untuk meminimumkan bahaya kesihatan.
- Kenalan yang Ditetapkan: Penyewa mesti dimaklumkan tentang nama dan maklumat perhubungan tuan tanah. Jika tuan tanah tinggal di luar negeri, ejen yang diberi kuasa di dalam negeri mesti ditetapkan untuk komunikasi dan penyampaian notis.
Had Liabiliti
Biasanya, pemilik tanah hanya boleh dipertanggungjawabkan atas keadaan tidak selamat yang telah mereka maklumkan. Walau bagaimanapun, jika pemilik tanah yang mewujudkan keadaan tersebut, orang yang cedera tidak perlu menunjukkan notis terlebih dahulu. Walaupun tuan tanah mempunyai kewajipan untuk menyelenggara harta tersebut, mereka tidak bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkan oleh tingkah laku penyewa. Penyewa juga mesti membenarkan akses yang munasabah untuk pembaikan.
Hubungi Peguam Liabiliti Premis Berpengalaman
Memahami tanggungjawab tuan tanah adalah penting bagi penyewa untuk memastikan hak mereka dilindungi. Jika anda menghadapi masalah dalam penyewaan anda, mengetahui kewajipan ini dapat memberi anda kuasa untuk menangani kebimbangan dengan tuan tanah anda dengan berkesan. Sentiasa rujuk perjanjian penyewaan dan undang-undang tempatan anda untuk butiran khusus berkaitan penyewaan anda.
Adalah penting untuk mempunyai peguam liabiliti premis yang berpengalaman membantu anda dalam tuntutan anda. Jika anda ingin membincangkan tuntutan kecederaan anda dengan salah seorang peguam liabiliti premis kami, sila hubungi 800.273.5005 atau emel peguam kami di untuk menjadualkan rundingan peguam percuma.
