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在他人商业或住宅物业上发生的伤害事故，通常是由于业主疏于日常维护或未尽到警示义务所致。发生此类事故时，受伤者可能对该业主提出场所责任索赔。如果伤害事故发生在公共商业场所，例如零售商店或餐厅内外，此类案件可能更为明显；但如果伤害事故发生在产权难以确定的区域，则情况可能较为复杂。无论哪种情况，受伤方都可能提出有效的场所责任索赔。

根据 Washington 示范陪审团指示 （WPI）120.07 对企业或公众受邀者的责任——场所状况：
“一个 [房屋所有人或占用人] 对任何情况均不承担责任 [身体的] 它的伤势 [商务受邀者、公众受邀者或顾客] 如果因场所内的某种状况而导致 [业主或居住者]:
  • (a) 明知该状况或未尽到通常的注意义务去发现该状况，并且应当意识到这会给该人带来不合理的伤害风险。 [商务受邀者、公众受邀者或顾客];
  • （b）应当预料到他们不会发现或意识到危险，或者不会保护自己免受危险；以及
  • （c）未能尽到合理的注意义务来保护他们免受危险。”
哪些情况符合场所责任索赔的条件？
这类索赔涵盖范围很广的事件，但通常包括在他人房产上发生的以下情况（如果受伤者没有通过标志或口头警告意识到当前的危险）：
  • 滑倒和摔倒，包括在湿滑或覆盖冰雪的表面上。
  • 人行道因裂缝或断层而塌陷，通常取决于裂缝或断层的性质。
  • 房产结构缺陷可能涵盖多个方面，例如：
    • 由于设计或施工不当导致建筑物任何部分坍塌（最常见的是阳台和平台）
    • 松动的地板
    • 楼梯扶手不合格
如果你在别人的土地上受伤，你应该怎么办？
  • 获取证据
    • 拍摄导致跌倒或受伤的直接原因或周围受损区域的照片（例如人行道裂缝、结冰或未清理的路面、断裂的梁柱等）。
      • 如果您受伤严重到无法自行拍照，请安排其他人到现场或返回现场，在事故方进行维修之前拍摄照片。
    • 观察是否有目击者或监控摄像头。
    • 记下任何危险警告信号。
    • 把你摔倒时穿的鞋子留着，这可能有助于你的案件。
    • 如果可能，请在现场填写任何适用的事故报告表。
  • 寻求医疗帮助
    • 如有任何受伤，请立即/同时寻求医疗救治。
    • 务必向医护人员详细描述您的受伤经过，以便他们确切了解您受伤的原因。
  • 联系人身伤害律师
    • 将有助于确定责任方，尤其是在企业或业主将责任推卸给第三方（例如市政官员）的情况下。
    • 可以协助您确定您的医疗费用是否可以从房东的“医疗费用支付”政策中支付。
    • 可以调查该场所之前发生的类似事件。
因物业维护不善而导致的跌倒和受伤事件比人们想象的要常见得多。切勿因在公共场所发生意外而感到尴尬，从而放弃您享有安全环境的权利。如有任何疑问，请务必联系经验丰富的个人伤害律师，详细了解您的案件情况。